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＊ 蘇貞昌須對首都市政問題提出解決方案，特別是馬英九留下的爛攤子提出具體辦法。任何將市政焦點，轉移至國政的參選人，最好去競選副總統。葉金川於黨內競選時承認，依照當時都市更新計劃的進展，需要二百年的時間才足夠完成。這一點，在郝龍斌接任後，除了今年初在仁愛路等數棟建築與都更有關之外，台北市在這方面的進度，與前任無異
＊ 南方朔／非凡新聞周刊 2010/03/19

由於老百姓對房價持續飆漲的不滿日增，用馬政府自己的說法，那就是挫壓房價的「政治時機」已經成熟，於是諸如停止國有都市土地標售、緊縮房貸成數、提高金融體系的存款準備率等作法遂開始陸續上路。

對於政府一切事情都要等到「政治時機成熟」的這種思惟邏輯，國人實在難以理解。因為所謂「政治時機成熟」，它其實已反映出政府部門畏首畏尾，任何事情不等到民怨沸騰，它根本就不會主動理會，一定要到了人民不滿增加，它做事才順理成章彷彿成了「政治正確」。

房價問題 暴露所得停滯

房價在去年即已飆漲，政府卻遲遲不去面對，似乎很害怕得罪建商，於是一拖再拖，拖到不能再拖時才勉強出手。如果一切事情都要拖到這種「政治正確」的時候，政府預見問題的判斷力與擔當，又在哪裡？

目前房價問題因一拖再拖，任何人抨擊房價問題已成了新的「政治正確」，政府終於出手壓房市，但我們必須指出的是，馬政府挫壓房市的作法是否會有效，卻似乎頗值得懷疑。

因為就客觀情況而論，台灣尤其是台北的房市，與香港樓市比固然天差地遠，就是與所得比我國低的上海、北京比，台北房價也仍算偏低。這也就是說，外界普遍認為台北房價相對便宜，它會有多大的降價空間？

國人普遍對房價問題不滿，這其實並不是台北房價客觀的貴，而是主觀的台灣百姓所得增加緩慢所致。房價問題會變成民怨之首，它真正暴露的，其實是台灣貧富差距擴大，中產階級所得停滯的這個更嚴峻的課題。

台商熱錢回流 導致飆漲

過去一年多台灣，特別是台北市特定區域房價飆漲，其實有許多原因：

（一）過去十餘年，全球都在做著「避稅天堂」的競爭，台灣大量富人資產早已移至海外，而今歐美嚴打避稅天堂及追查海外資產，再加上台灣調降遺贈稅，於是台灣富人的境外資產、中國台商的超富階級，以及台灣本土崛起的新富，遂一古腦的將金錢大筆回台，其數額在新台幣兆元以上。

這些淹腳目的錢潮在房市翻騰，他們荷包深厚，根本不必房貸協助，這也是房貸與房價日益脫鉤的原因。也正因此，緊縮房貸會對抑制房價產生多大作用殊堪懷疑。

珍稀地段 價格自然高昂

（二）台北市房價偏高，主因是台北為首都，面積有限，特殊地段土地本身就已是珍稀商品，地價自然居高不下，將這個問題全都推給土地投機或炒作，的確有欠公允。尤其是兩岸未來財經互動密切，這些精華地段的價格比較也會相互參照。

當台北市精華地段未來市場價值看好，再怎麼停止標售國有地，其作用也都不可能太大。中國房價高漲，有些國有企業及財團搶地炒地，它們會祭出搶地後政府購回的手段， 以抑制炒作，而台灣情況則完全不同，我國也學人家，效用更小。

（三）兩岸都會經濟近年來早已互動頻繁，且相互影響扭曲。二十年前，台灣景氣良好，中國依然貧窮。於是台商台客至上海、北京買房，拉高了上海、北京房價，他們的居民叫苦連天；而今，中國崛起，中國富人財團及規模龐大的豪門台商回頭至台北購屋，由於兩岸經濟規模相差極大， 這些外來資金介入台北供給有限的房市，其拉抬效果勢必更加驚人，而相對的是，這段期間台灣的中產階級及薪資所得，其實是在下滑之中。

這也意味著台北房價未來的調降空間其實有限，而對台灣本地民眾所造成的傷害，只會更大而不會減少。這道理就和倫敦相似，俄國、東歐及中東亞洲富人湧入購屋及商辦，真正受害者乃是倫敦本地的中產階級家庭。

找地建新國宅 效果有限

台北房價飆漲，其實是個被兩岸一體化所扭曲的市場問題。目前政府雖然出手，但到底會有多少效果，可能不容太過樂觀。

就以提高行庫存款準備率而言，大約可緊縮近三千億元左右資金，但在熱錢回流逾兆， 房貸及房價早已脫鉤的現在，它會對抑壓房價有多少效力？

又例如政府找地建國宅，以有限的國宅供給來平抑房價，效果恐怕也同樣不容高估。古代在糧食這種大眾民生物品上，有所謂「糴進糶出」的政策，但房產並非米糧，用國宅來平抑房價，其效果當然極為有限。最後只不過變成另一種「國宅樂透」，政府找地花錢蓋國宅讓人抽籤，抽中者平白賺進大筆機會財富！

兩岸互動 Ｍ型更趨嚴重

因此，台灣房價過高，高過平均中產階級的所得負擔能力，它已必須從另外的角度來思考，有兩點思路：

（一）兩岸互動，長此以往，台灣本身必然產生兩個對比極大的階層，一個是參與中國經濟，由於中國市場規模龐大而受益的巨富台商階級，另一個則是台灣本地的中產階級，這兩個階級會使得台灣本身的Ｍ型化更趨嚴重。如何在政經策略上重新部署已至關重要。

這牽涉到對兩岸關係的規畫、台灣產業的再造、熱錢的阻絕等。否則幾兆幾兆的熱錢湧入，政府又將如何全盤規劃？

都市更新才是解決之道

（二）台灣已必須重新思考都市更新政策，藉都更提高國民住的水準，以及提高防震、減碳新建築技術的進步，而更重要的是都市更新，等於用另外一種方式生產出土地的可使用性——如同一面積土地因為增加樓層，即等於多了面積。因此，都市更新是個可以活絡經濟、增加房產供給，以及平抑房價的最有效方法！


文湖線10站未驗收 捷運公司充斥高官親友
＊ 聯合新聞網╱綜合報導 2010/03/31

通車後問題不斷的台北捷運文湖線，被週刊踢爆指出，全線機電工程以及十個站體未提報竣工、也未驗收就通車營運，更離譜的是，今年2月捷運公司還一口氣獎勵了3百多名員工，理由是「文湖線營運有功」。