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2008-06-26 12:29:25| 人氣1,091| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

張金鶚：房市修正 兩年內不會結束

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＊ 王莫昀／台北報導

■ 房產景氣新低

內政部建研所昨公布，今年首季房地產景氣不佳，綜合判斷分數僅有8分，比SARS時期的9還低，創91年第一季來新低，並連續四季出現代表衰退的黃藍燈，負責研究的國立政治大學地政系教授張金鶚表示，「房市景氣修正，不會在二年內結束。」

根據建研所每季進行的景氣動向調查，景氣對策訊號綜合判斷分數在民國93年第一季創下14分高峰後，於民國95年第二季起，由13分一路下滑，今年第一季更滑落至8分，創六年以來新低。

據建研所報告，第一季市場一片看好，但是日前經濟部宣示油價漲定了、通膨惡化，造成全民實質薪資下降，再加上房價所得比、房貸支出占所得比均創近期新高等利空衝擊下，房市表現不理想，只有建商還在唱高調。

■ 第一季綜合判斷分數僅8分

調查雖顯示，今年第一季，象徵未來三季後房巿景氣的領先指標小幅上揚，較上季上升0.88％，不過，張金鶚指出，至少在二年內，房市還看不到立即好轉的跡象。

建研所副所長葉世文表示，近來物價、油電價及房貸利率上升，未來市場景氣不樂觀，建議民眾及銀行都應審慎因應。

此外，根據建研所在5月間，對產業的調查結果顯示，建商、營造廠、代銷、仲介、金融機構等房產相關業者，對今年第一季的看法偏壞，較上季保守，其中北部較中南部不樂觀。

根據調查，產業界對第一季景氣判斷，認為轉壞的比例高達59.69%，轉好比例僅12.4%，不過對今年第二、三季的景氣預期則略偏好，認為景氣轉好比例分別為24%、48%。


■ 沒有馬上好？建研所Q1房產景氣分數掉到6年來新低
＊ 于國欽

國立政大教授張金鶚昨日表示，通膨率升高，實質薪資下滑，加上央行升息這些原因是使得國內房地產市場景氣趨緩核心關鍵，除非政府讓國人實質所得有效成長，否則中資進場也沒意思。

張金鶚表示，有人認為物價升高會引導民眾購屋保值，但是這種現象只有在絕對物價恐慌的心理下，才會出現，民國60年代初期通膨率升逾40％時，確實曾出現大量的房屋需求。

但是目前通膨率再高，也僅是4-5％，不足以形成「物價恐慌心理」，因此不會發生購屋保值的行為，非但如此，張金鶚表示，民眾基於生活成本升高，利率升高，反而會觀望。

內政部建研所的調查顯示55％的業者認為這一波物價上漲對房市景氣有負面影響，顯示所謂購屋保值的情況並沒有發生。

張金鶚表示，目前影響房市的幾項重要因素分別是通膨率的升高、實質薪資的下滑及央行升息的幅度，如果央行升息幅度過高，在貸息成本升高下，購屋者的態度恐怕會更趨於保守。

但國內房市或許有一些利多的消息，例如建研所的調查顯示，有87％的建商認為兩岸7月1日直航對房市會有正面的影響，而對劉兆玄內閣人事底定，同樣也有87％的建商認為有助房市景氣。

張金鶚表示，從長期而言，只有國民平均所得的提高方能解決今日房市的困境，近期以來建商推案的房價逐季攀高，正是與所得比反轉的原因，未來除非工資實質成長，建商修正炒樓氣氛才是解決房市低迷的辦法。

內政部建築研究所公佈今年第一季房地產景氣動向，其中，房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為八分，創下六年以來新低。建研所認為，建商對未來景氣預期雖然比較好，不過，在市場供給量大幅減少、購屋貸款小幅下降，加上最近物價、油電價格和房貸利率上升的情況下，未來房地產景氣仍然不樂觀。

＊ 陳鳳如報導

內政部建築研究所調查指出，今年第一季房地產市場景氣持續走緩，房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為八分，比上一季少一分，也是連續四季出現黃藍燈，如果再少一分就到了代表「低迷」的藍燈，至於代表三季後房地產景氣的領先指標則由上季大幅下降後，轉為小幅上升，這是否代表在今年第三或第四季後，房地產景氣會有向上趨勢，負責這項調查的政大地政系教授張金顎表示，「除非我們經濟可以大幅成長，或者反過來講，如果建商願意明顯下修房價的話，當然市場上就可以回溫，如果沒有的話，那市場上向下修正的時間可能就要拉長一點。」

根據建研所五月對建商所做的調查結果，建商對房地產第一季看法比上一季保守，就地區來看，北部建商比中南部建商略為不樂觀，但對於今年第三季預期，北部建商則比中南部建商樂觀。

我要檢舉
#中資#尹啟銘#內政部建築研究所#房地產市場#金融機構#建商#政大地政系#政治大學#國民平均所得#經濟部長#劉兆玄內閣
台長： 台北光點

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