＊ 記者陳信榮、曾仁凱／經濟日報
越南經濟高速起飛，房地產市場也跟著強強滾。過去5年來，胡志明市、河內等市中心區房價幾乎漲了一倍；2006年胡志明市中心區的濱城市場店面地價，每平方公尺開價230兩黃金（約17.3萬美元），擠下東京銀座和紐約第五大道，躍登全球新地王，震驚世界。
走在越南街頭，到處可見大興土木景象，伴隨經濟發展，大批中產階級崛起，房市需求增溫，是炒熱越南房市的主因。
房價驚驚漲
富美興推豪宅，3年漲3倍，每戶喊價250萬美元……
從胡志明市中心（俗稱第一郡）出發，往南行大約半個小時車程，抵達南西貢都市開發區（位於第七郡），一座結合公寓、別墅住宅、學校、醫院、餐廳、樂園、辦公大樓、展覽中心的複合功能新市鎮映入眼簾，這裡是由台灣中央貿開旗下富美興公司主導興建的造鎮計畫。
富美興自行設立電廠、鋪路，加上一連串複合功能的造鎮計畫，讓南西貢開發區搖身一變成為越南的「小天母」，吸引不少派駐越南的外商高階主管、外交官等進駐。
3年前，富美興在南西貢推出每戶70萬美元（約新台幣2,300萬元）的豪宅別墅，天價行情在當地引起不小騷動，不過3年後的今天，該別墅已喊價到250萬美元，3年內飆漲了近3倍。
房價狂飆，讓許多人羡慕富美興就像中了樂透一般。但富美興董事長丁廣鋐回憶說，13年前，南西貢區盡是一片沼澤荒地，甚至越戰期間還埋下不少地雷，人跡罕至，要不是當初的堅持，就不會有今天的開花結果。
在越南，富美興「麻雀變鳳凰」的故事不是特例，據統計，位於胡志明市中心的濱城市場店面價格，去年一度飆漲到每平方公尺17.3萬美元（相當於每坪新台幣1,880萬元），一舉擠下東京銀座和紐約第五大道，躍登全球新地王。過去五年來，胡志明市、河內等越南一級城市的平均房價，也幾乎都漲了一倍。
房市強強滾
經濟起飛，中產階級崛起帶動需求，街頭大興土木……
越南地產專家分析，越南承襲共產主義的基本精神，私人不能擁有土地「所有權」，只有土地「使用權」，被視為是推升越南大城市房價不斷上漲的重要原因。
其次，富裕的越南家庭從各省遷移到大城市，使胡志明市和河內市中心的房子供不應求，加上嗅覺敏銳的投資客競相卡位，更炒熱胡志明市和河內的房價。
富美興近來推出的新豪宅建案，絕大多數買主都是越南人而非原先預期的外商，跌破眾人眼鏡，也反映出越南M型社會右端客層驚人的消費實力。
中央貿開經理鄭秀美指出，當初在法國殖民時期，是根據40萬人口居住的需求，規劃胡志明市的城市設計。如今胡志明市人口已超過800萬人，甚至很快就會達到1,000萬人以上，在「僧多粥少」情況下，更多的造鎮計畫勢在必行。
從越南高達18%的房貸利率，也投射出越南的房地產市場火熱，房市有錢賺，儘管利率居高不下，不少外籍投資人仍躍躍欲試。
但越南政府並未開放外人置產。以富美興為例，是採取與外籍投資人簽訂50年長期契約、期間可以轉讓使用權的方式，巧妙閃避外人不能置產的限制。
另外，也有台商採取找人頭、或娶越南新娘等方式，間接投資越南房地市場，只不過投資風險高。
台灣錢淹越南 外資No.1
＊ 記者仝澤蓉／台北報導／聯合晚報
根據越南駐台北經濟文化辦事處資料顯示，我國商人投資越南件數1636件，已躍升為全球第一，投資金額86億美元，雖然低於新加坡的93億美元和韓國的91億美元，但如果加上台商直接從中國和第三地投資越南，總金額也是全球第一，因此台灣是越南最重要的合作夥伴。
面對中國越來越不利的投資環境，台商積極尋求下一個投資天堂，越南政府嗅出商機，除了積極赴廣東直接對台商招商之外，地位相當於我國經建會的越南策略發展研究院，負責制定越南產業經濟政策的院長Prof.NgoDoan Vinh也首度來台發表演說。
Prof.NgoDoan Vinh表示，台商把高科技產業帶入越南，對越南貢獻很大，可惜都是中小企業，他希望台商能到越南進行重大投資案，尤其是高科技、物料、電訊、能源等，此外也歡迎台商到越南進行基礎建設，包括海港、高速公路、旅遊區和新興造鎮等。
越南駐台辦公室副主任胡國飛則表示，越南改革開放18年，國營企業改革方向和中國大同小異，也就是「抓大放小」，台商到越南成立的公司就是越南公司，和當地政府公營公司享有一樣的待遇。
工研院今天也舉行「泛北部彎區域合作與越南發展新契機研討會」，會中認為，越南政府目前全力扶植京畿地區，重大獎勵措施都落在北越，但是勞力供給量和基礎建設趕不上市場需求，是台商湧向越南之前，必須審慎評估的地方。
台商在中國面臨到人民幣升值壓力，以及勞動條件轉趨嚴格，至於越南方面，林韋志表示，為了營造有利出口的環境，並增加就業機會，越南中央銀行採取越南盾對美元「穩定貶值」政策，每年越南盾對美元貶值2%-3%，越南經濟發展短期內不至於泡沫化。至於投資環境的營造，他認為台商有空間可以「談判」出一個有利自己的條件。
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