2022年5月28日

 

5月25日，用Line和客戶聊天，他說他之前買的兩間房子都只付貸款利息、不付本金；我說，這樣不就永遠還不完，一直在貸款的壓力之下！(不還本金其實很簡單，從第一間增貸來還第二間的錢，過一陣子再從第二間增貸來還第一間的錢。)

 

他說，要把房子當作商品，如果房子漲價的金額能夠多於他付出的利息，他就賺到了。例如十年前他三千萬買的房子，用2%的貸款利率來算，十年總共付了六百萬的利息，但現在房價已經漲到四千二百萬，扣掉六百萬的利息，已經賺了六百萬。

 

我說，那也要賣掉才有賺，他說他沒有要賣，而是要讓三個小孩來付貸款，再按照他們貢獻的金額，把房子的持分按此金額贈與給小孩。我說共同持分很容易起爭端，他說他還會再買一間。聽了他這一番話，真的讓我耳目一新，幫小孩鎖定十多年前的房價，又可讓小孩付代價才能得到房子，真是一兼二顧，摸蛤仔兼洗褲。

 

聖經說：「智慧人大有能力；有知識的人力上加力。」(箴言24:5)如果你是高收入族群，又不想在股市中傷腦筋，這一招倒是可以學起來！不過我還是覺得，「欠債的是債主的僕人。」(箴言22:7b) 俺寧可少賺，也要當一個不背債的自由人。