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2010-07-02 10:46:43| 人氣163| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

張金鶚：北市房價泡沫3-5年軟著陸

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文章來源：時報資訊 | 發表時間：2010/07/01 | 推薦數：3 | 回應數：0

【時報記者郭鴻慧台北報導】

政大教授張金鶚表示，運用資產現值模型分別以所得與租金為基礎去分析房價，兩者均驗出目前北市房價泡沫現象更趨嚴重，但是泡沫並不會硬著陸，應該會需要3~5年內才會軟著陸。張金鶚指出，央行升息及打擊投資客態度已經確定，房市氛圍扭轉點已到。

政大地政系教授張金鶚表示，房地產終究要是要由自住客來支撐，投資客多的地方，都有修正的可能性。他表示，提出台北市房價泡沫的檢驗，並不希望危言聳聽，而是提出學界的建議，希望不合理的狀況能夠儘快回到正常健康的情形，他個人希望房價能夠呈現軟著陸，因此這5年景氣回升以來，大家口袋都深，也許可以撐住，利用3年、5年的時間慢慢修正，也有可能不用那麼長，但如果房價急速修正，調整的時間就會比較短。

政大地政系教授張金鶚指出，央行宣布升息半碼，同時又實施選擇性信用管制措施，雖然利率提高有限，信用管制也只針對局部地區，且目的是在抑制投資客，但對市場投機人士已是一種警告，對房市的熱度應會有一定程度的降溫。現在泡沫的狀況和1989年的泡沫前狀況是一樣的，都是房價高出達4、5成，都是投資客炒高房價，因此房價是一定要修正的。

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