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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

父親節到了，房仲業一項針對男性購屋需求調查顯示，隨著年齡增加，購屋需求坪數也增加，但50歲以後反轉減少，55歲以上平均需求降到33.5坪，購屋預算也下降到650萬元。

調查同時顯示，45~50歲男性是最具實力的購屋者，不但需求坪數高，預算也較多，是目前市場大坪數住宅購屋主力。

住商不動產企研室今天公布男性購屋調查，30~35歲的男性，購屋坪數在25坪上下，預算不到500萬元，40~55歲則多要求大3房到4房，預算集中在800至1000萬元。

其中45~50歲的男性需求坪數達56坪，購屋預算破千萬，達1035萬元，是各年齡層預算最高的一群。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，45至50歲通常是男性工作、收入的顛峰，也是家人最需要獨立空間的時候，因此在換屋時通常對於房屋坪數需求大，購屋總價當然也較高。

徐佳馨指出，調查顯示，男性購屋時，基本上都以兩房以上產品為主要考量，對女性購屋人較偏愛的套房幾乎不考量。

主要是男性購屋人在買屋時多會把成家放在第一位，認為買屋最重要的莫過於成就一個家的感覺，年輕的男性會考慮獨立空間，稍長一點的，則會考量小孩或接父母同住的需求，因此坪數會放大，預算也較為寬鬆。

頗讓人玩味的是，過了50歲之後，男性似乎就不再熱衷買大坪數的房子，購屋總價也逐漸降低。分析原因，主要是50歲之後的爸爸，大多開始面臨到空巢期，孩子可能到外地唸書，或是另外成家立業，不再需要大坪數的住宅。

另外，許多男性到了這個年紀，購買房子，往往也從自住轉為投資，有的當起包租公，有的替外地就學的孩子購買學區套房，買屋兼投資，坪數也因此逐步縮小。

徐佳馨表示，不論是哪一種年齡層的男性購屋者，買房時應優先考量財務規劃，如果是年輕爸爸，每月房貸不要超過家庭總收入的三分之一，年紀大一點的，則最好可以多留一份預備金，以備不時之需。