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惠譽：台房市恐泡沫化 宜抑制

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更新日期:2010/02/05 00:07 【台北訊】

惠譽信評表示，七年來，台北市房地產每年以年複合成長率十一%速度上漲，漲價區域自市中心菁華區擴延至二線城市；台灣可仿照中、港對房市短線交易課稅或縮減房貸額度等措施。

惠譽信評資深副總經理李信佳昨天發表「亞洲資產泡沫化（AssetsBub-blesinAsia）？」為主題的產業報告，分析亞洲各國在金融海嘯後，房地產的價格變化。

李信佳指出，市場利率過低，使過剩資金追逐有限資產，亞洲地區包括中國、香港及新加坡的房市飆漲；台北市房地產價格自嚴重急性呼吸道症候群（SARS）後，即二○○三年至今，年複合成長率十一%，去年北市房價更上漲兩成，值得高度警戒。

亞洲房市泡沬誰最危險？惠譽:中港星台

更新日期:2010/02/04 13:10

亞洲地區，誰的資產泡沫最危險？惠譽信評認為，以中國為首，然後是香港、新加坡、以及台灣。惠譽指出，如果今年的趨勢不變，泡沫破滅的可能性將大增，目前包括中國、香港、韓國、以及新加坡政府都陸續祭出緊縮信貸的政策。（張雅惠報導）

惠譽信評機構發布「Asset Bubbles in Asia」的報告，探討亞洲九個國家和地區的房市問題。報告提到，國際金融情勢在2009年三月來到最低點之後，亞洲國家普遍展現強勁的復甦力道，這段期間，亞洲多個國家維持歷史超低利率，由於存款利率接近於零，促使房地產成為存款族增加投資收益的主要工具，在此同時，借錢投資房地產的成本也變得更便宜。惠譽信評副總李信佳說，亞洲地區，以中國、香港、新加坡、以及台灣處於高度警戒，報告篇幅以新加坡和中國最多，然後是台灣。

「最近我們也調降大陸兩家銀行，就是因為他的放款速度太快了！所以，大陸是一個牽動亞洲最核心的地方，去年大陸的（新增）放款有十兆人民幣，等於有五十兆新台幣了」

報告指出，中國去年的GDP大幅成長三成，伴隨而來的是資產和股票價格強彈；豐沛的資金，也間接拉動香港和台灣的房價。報告指出，要一致性的說亞洲經濟體正經歷一場會導致銀行嚴重受損的資產泡沫危機恐怕還言之過早，不過，如果最近的趨勢持續到今年年底，泡沫破滅的疑慮就會加深，政府有必要加強對銀行放款的管制，目前包括韓國、香港、新加坡都已經開始緊縮。

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