躍動葉影下的午后隨想 在瞬息萬變的大千世界與稍縱即逝的人生客途，除了對大地的喟歎與人生的感悟之外，聰明的你想得到什麼？且留下什麼？(進來看看,鼓勵本站一下,謝謝各位. ^^)

1,026愛的鼓勵 0訂閱站台

惠譽信評提出警告，近7年來，台北市房地產每年以年複合成長率11%速度上漲，未來台灣房市恐將走向泡沫化。房仲業者表示，台灣房市自去年開始飆漲，主要還是受到兩岸經貿熱絡帶來的資金行情影響；房仲業也擔心，如果兩岸洽簽經濟協議(ECFA)之後，房價急速飆升，只要供需失衡，台北房市很可能會面臨泡沫化危機。

針對台灣一路向上飆漲的房價，惠譽信評提出警告，台灣房市恐怕走向泡沫化。台灣不動產交易中心總經理李同榮指出，去年第二季以來，台灣房地產持續回溫，主要還是受到陸資來台購置不動產鬆綁的利多消息激勵，帶來這一波資金行情。

李同榮：『(原音)台北市是不是真正泡沫？主要是資金集中、人口集中、產業集中造成的效應，所以泡沫結果就是要紓解，紓解要加速都更建設、公共建設，讓人口能往外紓解，這樣房價就不會衝出。但問題是，現在泡沫原因是因為外資、陸資因素造成，這需要資金去紓解，還有，陸資來台效應它的利多還沒出盡之前，房價就很難下來。』

李同榮認為，未來還是有兩岸資金行情，不過，在兩岸經濟協議ECFA簽訂之後，房市恐怕會面臨過高的危險波段；一旦供需失衡，在景氣反轉之際，台北房市真的會面臨泡沫化危機。李同榮：『(原音)公寓行情在大安區已經超出60萬，這已經瀕臨警戒線。往上衝不是不可能，但往上衝的行情，衝多少，應該就會下來多少。(記者：ECFA來之後，可能突然到頂，然後泡沫化？)有可能，這波再上去，房價有可能太過偏高。』

李同榮指出，「沒有永遠上漲的房價」，自住型客戶可以往市中心外圍找尋適合物件。至於投資客未來一旦面臨房價偏高，一定要提高自有資金，降低風險，否則恐怕會面臨斷頭風險。