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2010-02-05 11:46:20| 人氣448| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

板橋江翠北側市地重劃案╱四千億商機 三方爭奪戰

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〔記者林美芬/台北報導〕佔地八十二.一公頃的北縣板橋江翠北側市地重劃案,由於開發規模逾四千億元,引發多方利益角逐,除了兩組民間開發商積極介入,據傳也有政壇勢力捲入,還有一派則企圖藉拖延自辦重劃進度分一杯羹,形成三方競逐開發主導權的激烈商戰,不只追逐地主搶同意書,黑函、謠言滿天飛,甚至還曾傳出槍響。

江翠北側地區都市計畫細部計畫是在去年九月二十九日發布實施,範圍大致從四汴頭抽水站(台六十四快速道路)沿著大漢溪畔到華翠大橋,一共八十二.一公頃,分成七個開發單元(編號A至G);北縣府原擬採區段徵收方式進行,但去年踩煞車,改以市地重劃方式開發。

DEF三區段 兩開發商激烈交手

由於此案利益龐大,欲爭取主導權的開發商早已搶進佈局,也有地主自組團體,準備自行開發;但多方整合後,目前形成兩大陣營,一是經營四、五年的華新發展公司,二是九十七年才介入的立信資產管理公司。

而目前最主要的利益衝突標的,在位於中段的大漢橋到華江橋的三個區段(D、E、F),立信與華新同時整合地主,也各自在去年十月廿一日成立重劃籌備會,但兩個籌備會不只範圍重疊,地主同意書也有部分重疊。

依法,從設立籌備會到重劃會正式成立,限期一年,一年期滿若無法成立,籌備會就失效;若一年內順利成立並在三年內完成開發,則可享最高卅%的容積獎勵。因此,如果無法在期限內成立重劃會並及時完成開發,未來即使取得主導權,也可能減少獲利四一二億元,所以開發商無不全力衝刺。

搶地主同意書 回饋比率喊價56%

為搶得地主的同意書,人情戰是主力,最重要是提高回饋比率,現已從原本的五十%,一再加碼,目前華新喊到五十六%,立信則叫價五十五.二%,還傳出有暗盤價碼。不斷加碼的結果,不少地主都心猿意馬,高達二百多位地主兩邊都簽下同意書,爭奪戰更加糾纏;期間,謠言、黑函滿天飛,去年底更傳出槍擊示警事件。

目前,華新、立信都已將重劃計畫書送達縣府,卻又因北縣府對地主同意書的認定時效及標準反覆,引發新的爭議。據指出,縣府先要求地主需本人到場確認,同意書才有效,今年初又改口書面確認即可;由於兩陣營都質疑對方同意書比例未過半,加上重複簽署及縣府態度反覆問題,雙方都指控縣府偏袒對方。

第三方拖延戰 打與縣府簽約算盤

兩陣營已鬧得不可開交,現又傳出第三方勢力介入,運作將自辦重劃改回政府主辦區段徵收,打的如意算盤就是,只要跟縣府打好關係,就可直接簽約取得區段徵收主辦權,坐收整個開發主導權的利益,而戰術就是—拖延。

因為依法籌備會有效時間只有一年,只要作業拖延超過今年的十月廿日,兩個民間籌備會就會失效,控球權回到政府手上;屆時,所有利益都將被縣政府重新議約合作的開發商取得,現在地主的利益可能大幅縮水。未來發展如何,不只開發商戰戰兢兢,攸關自身權益的地主也在密切關注。

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