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1坪千萬 港嘗高房價苦果

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李鈞震2010/01/17
【摘要1.17.2010.自由 林美芬】大部分台灣民眾,還不曉得兩岸「金融MOU」到底是啥東西?但是不少媒體及市場人士,早已在鼓吹MOU可以讓台灣房市漲很大。到底是「漲很大」,還是「吹很大」,香港經驗值得借鏡?

根據香港經驗,2003年中、港簽了CEPA之後,的確是大量熱錢湧入香港,炒高房價,房價在六年左右飆漲近六成,尤以半山豪宅的房價炒得最高,最近一坪喊到新台幣一千萬元的港邊景觀豪宅,更將香港豪宅的夢幻吹到最大,終於引來港府壓低房價的干預。

但同時期,因產業外移、失業率攀升,一般香港人住公屋的卻越來越多,甚至有17人擠在一間不到十坪的小房間,如此窘況,還被國際媒體不斷放送。貧富兩極化越來越強烈的走勢,其實才是香港簽了CEPA之後的真實情況。根據港府統計,香港是亞洲貧富差距最大的地區,且貧窮率達到18%。

兩岸在簽了MOU之後,下一步就是ECFA,台灣是將一飛沖天?還是步入香港後塵?頗令人擔憂。

拉抬資產價格 社會M化加劇 〔摘要1.17.2010.王亮勻/自由〕兩岸金融MOU生效後,房地產業對國內房市多抱持長期正面且樂觀看法,不過學者卻認為,資金若進入台灣拉抬資產價格,可能加劇「社會M型化」

遠雄集團副總經理蔡宗易說,兩岸金融MOU生效後,商辦大樓與高價住宅產品將首先受惠。在兩岸簽訂金融MOU後,一定會很快看到企業來台買商用不動產,因此商辦大樓將首先受惠,在金流開放後,企業高階主管等人流及商流也隨之進入台灣,有居住需求就會買好的住宅產品,因此高價住宅也會跟著受惠。

淡大教授莊孟翰則認為,兩岸簽訂金融MOU,可帶動兩岸資金往來,未來中資來台買房地產,是實質投資,還是炒作拉抬?還是未知數。由於有香港與中國簽訂CEPA後股市、房市大漲的經驗,因此國內對簽訂兩岸金融MOU、ECFA後的房市普遍看好,但有錢人的資產增加,窮人的資產卻沒有跟著帶動,加大了社會M型化現象

此外,莊孟翰還表示,兩岸簽訂金融MOU帶動金流來到台灣,也要防範中國黑錢藉此機會漂白,一旦資金進入股市及房市,炒高了資產行情,等錢漂白後獲利了結出場,台灣的股市、房市又跌下來,受苦的還是台灣大眾。

 

資產泡沫 一定破【摘要1.17.2010經濟日報╱楊文琪】厲以寧演講時指出,沒有實體經濟的支撐,泡沫是不可能持久的,這種泡沫如果破裂,就會影響到所有的房地產公司和所有因為信貸而購房的人,這樣的話就會出現房屋貸款的危機。

股市也是一樣,股市的泡沫在炒作過程中可能上去,但隨著實體經濟的下來也會下來,如果市場投資衝動又引進資產泡沫的陷阱,那就會產生問題。要增加GDP就得增加投資,促進經濟成長,投資擴大了,信貸量也隨之擴大。這樣一來,就會造成在全國範圍內投資的急劇上升和信貸通膨

隨著投資擴張,信貸大量擴張,沒有全進入實體經濟領域,其中有一部分就進入到「虛擬性經濟」領域。另外,因為對於通貨膨脹中資產價格上升的預期,一般人就會買樓或買其他資產,等待將來再賣。所以他不是自己消費型住宅的購買,而是投機型或者投資型的資產購買,這樣「資產泡沫」就會成長。

沒有實體經濟的支撐,資產泡沫一定要破的。要應付這一問題,結構調整當然是重要的,用行政手段來貫徹產業政策也是必要的。

 

土洋3利空 台股週一難過〔摘要1.17.2010.王憶紅/自由〕1、美股上週五下跌100.9點,以10609.65點坐收,2、而近千億元的國安基金,最快在本週起陸續釋股,3、再加上QDII(中國境內合格機構投資人)投資台股總額從十億美元縮水到五億美元,投信法人認為,台股週一開盤可能會受到壓抑,但是否會大跌,需觀察成交量以及外資動態。

□ 〔 資料來源: 李鈞震2010新聞政治讀書會

台長: Column
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