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台中西屯區.西區新房屋.中古屋.預售屋.毎坪18-39.8萬吳經理

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房市329檔 推案量飆逾3,600億

2013/03/18
COPY至【經濟日報／記者陳美玲、宋健生、林政鋒／連線報導】

房地產329檔期下周開打，在政策利空出盡、自住需求進場等市場心理加溫下，估計北中南三大都會區總推案量逾3,600億元，大台北地區更衝上2,300億元，超越2008年時的2,220億元水準，與高雄500億元的推案量同創歷來新高；台中今年推案量825億元，也較去年大增18%。

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房市這波買氣從去年12月起逐步加溫，信義代銷研展組經理林朝昌表示，前二年市場受到奢侈稅、證所稅和油電雙漲干擾，房市推案量、去化速度急速降溫；反觀今年329檔期，因政策利空走完，加上實價公開價格未明顯下跌，遞延自住的鋼性需求進場，市場信心恢復，買氣迅速加溫。

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根據信義代銷統計，今年329檔期包含林口A7合宜住宅約360億元案量，整體大台北地區推案量高達2,300億元，量能不僅較去年成長15%，更創下新高。其中，台北市推案量約760億至770億元；新北市則達1,500億元，以淡水、林口、新莊、五股四地為一級戰區，更是本次329推案重點區域。

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在大台中地區，受到春節房市買氣升溫激勵，今年中部329房市檔期總推案量達825億元，較去年同期700億元成長約18%，台中市建築開發公會理事長張麗莉指出，今年除了七期新市政中心、國美館特區的豪宅個案之外，首購也成為主流，包括北屯子段及新光重劃區、烏日高鐵站特區等，都是推案「熱區」。

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高雄方面，今年329檔期推案量達500億元，約較去年成長20%，為近年新高水平。建商表示，目前港都房市仍以「健康建案」為銷售主軸，合理房價個案賣得不錯，相較之下，部分B級地段賣A級價格的建案銷售期將拉長，一些大坪數建案顯得鈍化。

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林朝昌強調，房市買氣回升，不過，今年329檔期仍「非全面性的好」，以台北市來說，熱銷產品將以二至三房、20至45坪、總價1,400萬至2,800萬元為主；新北市則是二至四房，20至50坪、總價在600萬至1,500萬元的產品為銷售重點。在自住買盤的剛性需求下，看好這次329檔期的銷售很有機會開出紅盤。


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