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壽險買不動產 最快下月解禁

2013/02/21
商辦主力回來了 但「金7條」限制還在 可能抑制成交價

COPY至【經濟日報／記者李淑慧／台北報導】

圖／經濟日報提供

金管會對保險業投資不動產的禁令，最快下月解禁。金管會主委陳裕璋昨（20）日表示，只要壽險公會訂出自律規範，釐清作業方式，不會限制保險業投資不動產。高達3.34兆元的壽險業投資不動產潛在部位，成為挹注今年台灣不動產市場的新活水。

壽險公會下周二（26日）將召開理監事會，討論投資不動產的自律規範，通過後將火速遞交保險局。陳裕璋說，若沒問題就可放行。

同樣受此限制的產險業者，因投資不動產規模遠不及壽險業，除由公會提出自律規範，直接准用壽險業的規範也是選項之一。

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金管會保險局於去年11月中旬邀集壽險公司投資主管，當面示意「全面暫停投資不動產」。由於壽險業是商業不動產市場最重要的買家，在金管會下達禁令之後，多起不動產標案紛紛喊停，包括國泰世華銀內湖金融大樓、揚智科技內湖NASA大樓、新光亞太經貿廣場B棟等，市場進入冰凍期。

一旦金管會允許保險業重新投入不動產市場，對商用不動產將形成強力的支撐，活絡可期。不過，金管會去年下達的「金7條」限制還在，也就是投資報酬率要達2.875%等規定，可能會使成交價格下降。


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陳裕璋說，去年壽險業搶標不動產搶得很凶，金管會發動專案金檢，發現業者作業上有些改善空間，保險局才會希望壽險公會先去訂自律規範。他還澄清，從沒說要讓壽險業投資不動產「冷卻半年」，只要保險業投資不動產作業規範能明確、能買到較合理價錢，對保險公司、對保戶都是有利的。

金管會今年初也開放保險業可以購買海外不動產。陳裕璋表示，有實際的個案都可以向保險局申請。


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