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重劃區房價上漲速度快，向來被視為「投資天堂」，但政府祭出奢侈稅，下重手修理投資客，重劃區也首當其衝。本報查訪北中南五大明星重劃區，雖然奢侈稅上路已一段時間，整體市場已開始適應，但各重劃區目前買氣多仍處低迷。

不過，重劃區房價並未有絲毫動搖，事實上，這幾個月來，各重劃區成交行情都一直持續在上漲，少則1成，多的甚至漲2成，呈現「賣不太動，但只要成交就上漲」房市格局。

南港經貿園區 漲1成 屋主不讓價

南港經貿園區是這幾年北市房價飆升速度最快的一個重劃區，房仲統計，信義計劃區過去5年漲幅大約62%，但捷運內湖線通過、擁有南港展覽館的南港經貿園區，這2、3年在投資客大批湧進快速轉手下，多數新大樓多有1倍以上漲幅。

由於區內房子幾乎6成以上是投資屋，空置率高到嚇人，3月奢侈稅傳出後，市場人士紛紛點名南港經貿園區房價將重跌，一時之間，當地房市充滿了山雨欲來風滿樓的肅殺氣氛。

住商不動產南港經貿店長吳文瑞表示，經貿園區在奢侈稅後確實應聲倒地，不論預售換約或新成屋交易量都銳減，整體成交量至少減了一半，一直到現在成交量都沒有明顯放大。

不過房價幾乎沒有鬆動過，區域房仲業者表示，奢侈稅初傳出時，有一些屋主放大議價空間，但幅度有限，奢侈稅上路後，屋主態度更是轉硬，不是提高售價就是停售，房價也再度出現明顯上揚。以預售換約來說，現在底價一坪就多要7 、80萬元，甚至要到90~100萬元，較之前再漲1成以上。

新莊副都心 每坪4字頭起跳

新莊副都心是新北市這兩年最紅的重劃區，投資客也最多，今年初以前，業者估算當地10個買方就有7個是為了投資置產，比北市南港經貿園區的比率還要高。奢侈稅傳出後，當地當然也成重災區，預售市場甚至傳出一個月零成交慘況。

永慶房屋新莊副都心昌平店長曾麒銓表示，新莊副都心泛指副都心區及頭前重劃區，副都心目前為預售市場，只有頭前重劃區有物件流入房仲市場，包括預售換約及新成屋，新成屋全部都在奢侈稅兩年課稅範圍時間內。

當地5月以前確有一波逃命潮，價格混亂，有不少物件比3月以前降價出售，但沒有所謂「認賠出售」情況，奢侈稅實施後，雖然後來又有股災，實價課稅等利空，但由於委售物件大減兩三成，賣壓降低，仍留在架上的物件幾乎都開出高價出售，現在成交價比三月高點再上漲一成以上，每坪成交行情都衝到四字頭起跳。

至於預售市場，鄉林建設董事長賴正鎰表示，就鄉林旗下推案來看，新莊副都心買氣最強，「鄉林淳青」雖然不如之前3組就有1組成交盛況，但現在已有10：1的水準；信義代銷表示，負責銷售的「兆之丘」近期銷售表現相當不錯。

新板特區 房價急升 一坪破百

被建商塑造是新北市信義計劃區的「新板特區」，在奢侈稅傳出初期受影響並不明顯，區域房仲業分析，新板特區生活機能日益成熟，自住比例逐漸升高，屋主不急著求售是主要原因，至於6月1日奢侈稅上路後，則出現案量大減，價格快速反彈情況。

永慶房屋板橋海山店長鄭育昇表示，奢侈稅初上路時，原本還有不少物件轉嫁奢侈稅出售，但賣方不認同，現在幾乎全部都下架，以六月前後作比較，新板特區委售量大約少了4 成，供給相當有限，但自住、置產需求則出現逐步升溫。

這使得區域房價除了F1、皇翔高更等少數小坪數產品外，其他物件一坪都在60萬元以上，穩居新北市最高房價區。

當地的推案市場也在六月後出現劇烈上漲，東方富域最早開出一坪7、80萬元，但在奢侈稅上路後，由於看屋人潮增多，目前最高價已開到100萬元，市場傳出後續打算推出的喬峰A+，要價也會跟進破百。

相片0723.jpg台中七期Ｑ1雙橡園前棟建107坪不含車位


台中七期 台北投資客再回流

台中七期是中南部知名度最高的重劃區，過去幾年中南部房價起起伏伏，台中七期是極少數房價不回頭的房市區。信義房屋台中市府店長陳建安說，即便受奢侈稅影響，台中七期成交量重跌4、5成，迄今未見回升，但房價仍呈微漲。

台中有很多重劃區，但七期表現一支獨秀，陳建安分析，除了已成豪宅聚落，七期每個發展階段房價都一直往上疊，也讓區域屋主信心超強，雖然這個區塊外來投資客多，空屋率高，但很少有屋主願意便宜賣。

當地在後奢侈稅時代有兩大趨勢，一是台北投資客再度回流，比起奢侈稅前，至少多出一成，原因是不少投資客認為台北房價再上漲空間有限。另一趨勢是，當地商辦快速升溫，興富發、親家及豐邑都在布局，投資詢問度也較之前提高兩三成。

高雄農16 買氣增溫 房價回漲

不論從生活機能、交通條件、居住環境，任何一個角度來看，高雄農16重劃區都可名列A級，然而當地房價近年卻是起起伏伏，高鐵通車前大漲一波，但通車熱潮結束，房價也迅速回修，高捷通車時情況也一樣。不過長期來看，區域房價仍呈上揚，也且比起高雄其他地區房價較具抗跌性。

住商不動商農16文信加盟店長邱永發表示，奢侈稅前當地房市呈現一路增溫，但奢侈稅後交易明顯停頓，五、六月略有回溫，但奢侈稅上路後維持平盤，和三月前相比，仍減少約三到四成。

不過當地交易量主要是委售量驟減所致，由於房價低，投資客沒有轉嫁奢侈稅空間，只能等待課稅期限過去。買氣方面，近期明顯有增溫，看不出股災、實價課稅對當地房市有任何影響，區域房價近期也回漲約一成。