台中5.7.8.12期店面.土地.中古屋.新成屋.毎坪15.8-39.8萬＠台中七期買屋, 賣屋,投資七期中古屋+新成屋+台中市建地買賣

2012-04-07 00:11:32| 人氣344| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

台中5.7.8.12期店面.土地.中古屋.新成屋.毎坪15.8-39.8萬

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台中7期商辦 5年漲逾倍
2012/04/04
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
台商回流炒熱台中七期重劃區商辦，過去五年售價大漲一倍。立智國際／提供
提起台中7期重劃區，多數人會想到豪宅，其實台中7期這兩三年發展更快的是商辦大樓。商仲業者調查，7期重劃區的A辦價格，過去5年從每坪22萬元上漲至45萬元，漲幅已逾一倍，由於需求仍旺，預料未來至少還有1~2成上漲空間。

由於後勢看好，包括聯聚、興富發、親家、豐邑、順天等中部豪宅建商近期紛紛投入商辦市場，另外包括高力國際、第一太平、戴德梁行等原本固守大台北的商仲業者，也都把觸角伸到台中，甚至直接在台中設立據點。

高力國際調查，台中地區這幾年在台商鮭魚返鄉潮帶動下，商辦成交價量年年大幅上揚，特別是台中市府所在的7期重劃區，以A級純辦公室售價來說，2007年平均售價一坪22萬元，但今年已至45萬元，漲了一倍有餘。

7期的商辦租金，因為需求大於供給，也呈大漲，2007年每坪每月約850元，但至今年已達1200元，漲幅高達4成，比起大台北這幾年頂多只有1~2成上漲，好上一倍。

高力國際投資部董事林昇恆表示，台中7期商辦表現亮眼，主要是兩岸局勢快速升溫下，所出現嚴重的供需失衡。7期內目前約有7棟A辦，但多在8、9年前完工，最新的大樓如順天經貿廣場、豐邑市政都心廣場則是2010年的產品。

以總樓地板面積來算，大約只有6、7萬坪，以2008年那波台商回流台中的規模，早已呈現不足，而去年ECFA生效，7期卻整整一年完全沒有A辦落成，更令當地A辦供給捉襟見肘。

瑞普國際分析，台中7期重劃區需求如此旺盛，一來相較中部其他地區，7期租金雖較高，但相對北市仍便宜一大截，除外商為企業形象多選擇頂級辦公大樓外，很多大銀行的台中辦公室，考慮7期豪宅聚落的特性，也都在7期設點。

例如東亞銀行、摩根證券、玉山金控、富邦金控等將台中辦公室設置在豐邑市政都心廣場，匯豐銀行(HSBC)、寶來曼氏期貨、華南永昌證券等則是設置在全球運籌大樓，以就近服務私人理財部門的客戶。

由於商辦後勢明顯看好，中部豪宅建商近一兩年幾乎都把開發重心轉向商辦大樓，動作最大的就是興富發，包括三月購入1700多坪7期朝富路土地在內，興富發握有的7期商辦用地已達6、7000坪。

興富發稍早即在老虎城購物中心旁推出「鼎盛BHW台灣中心廣場」，銷售成績極為亮眼，總計約3萬坪的樓地板預計2014年可釋出市場。

除興富發外，親家建設、豐邑建設也都在當地打造頂級商辦，豐邑建設在市政路上的市政都心廣場感受到旺盛的買氣之後，今年將再推出國際經貿部，也預計在2014年完工，親家則有兩棟大樓，包括T3市政國際中心及營運總部大樓；打造7期最貴豪宅的聯聚建設也正在市政北七路興建營運總部大樓。

林昇恆表示，台中7期的A辦，因不少為分層出售，目前除了大型金控、投資法人進場外，也有不少個體投資大戶搶進，其中不乏台北客。他建議如果著眼增值，應以中港路、文心、市政路等路寬40米的大馬路商辦為優先考量，如果附近有捷運站更佳，目前投報率多能有3%以上水準，預估未來還有兩成左右上漲空間。

通膨比想像嚴重不動產再成富豪避風塘
2012/03/28
【網路地產王／劉祈相／台中特稿】
全世界廢核風起雲湧，傳統能源供給吃緊，未來想享用廉價能源再也不可能了，台灣政府已宣佈油價電價通通需要回歸市場機制，換言之就是一次漲足差額。在今年以前百貨早已經漲過不知幾波了，房屋土地黃金奶粉泡麵學費無不喊漲，主計處公佈唯一倒退噜的竟是薪資退回14年前1998年的水準！

房市經過七年大多頭之後，去年交易萎縮盤整至今，報紙上財經專家卻警告，看CPI數字溫和恐會失準，直言台灣的通膨比想像嚴重許多！民眾馬上聯想：不動產將再成有錢人資金的避風塘，尤其大都會區精華區土地和建物。這樣一來又會刺激推升附近房地產行情，台灣房價表現還真像九命怪貓看跌不跌！

■　油電激發建材價房產抗通膨太平熱市見證富人積極投資理財態度
今春政府帶頭漲油電價，刺激多方物價快速起漲，現金變薄為了抗通膨保增值，資金再度選擇優先投入房市，由於組成房屋的諸多建材如鋼筋水泥磁磚鋁門玻璃等都是高耗能產品，反應生產成本勢必跟漲，無殼民眾若因為反感高房價而坐失進場時機，等待房價崩跌或崩盤，恐怕又要重重失望一次了。

房地產還是會反應抗通貨膨漲的特色而獲得強力支撐，房價最終表現還是跌無可跌。永旺開發總經理林博仁指出，台74線（生活圈四號道路）部份通車前後，太平新光地區房地產迅速增溫，土地標售價位很高，大小建商介入今年會有40個案，太平成為第一戰區見證富人積極投資房地產的理財態度。

■　時機不好冒險購進土地店面透天高資產配置者大贏家？
最近蘇富比物業在台業務舉辦酒會與藝術品春拍預展，吸引台灣富豪踴躍參加，其中推出全球10大豪宅，售價17.5億元義大利城堡和33.9億元的土耳其別墅都有五組人台灣人洽詢。永慶房屋調查顯示，購買6000萬元以上房屋者53%最重視增值潛力，20%重視保值性。

這些台北大富豪都極度重視房地產保增值藉此理財，時機不好，人棄我取、你丟我撿：一般人還在質疑目前房價過高，一心期待政府積極全面打房，不知趁勢冒險添購土地店面透天以抗通膨，想利用房地產致富的人不妨觀察學習這些高資產配置者的心法，可能就會有機會成為新的贏家！
【網路地產王www.】