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台中西屯.南屯區5.7.8.12期房子.店面.土地.毎坪39.8-199.8萬

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捷運讚台中綠線大樓上衝20萬

2012/04/03

【網路地產王／劉祈相／台中報導】這幾年大台中公共建設和主要道路相繼動工，台中捷運系統第一條綠線是烏日文心北屯線倍受矚目與期待，建設業者大膽看好台中發展前途認為房市將會進入所謂白金十年。知名仲介業台中區協理廖慶洲說,經過文心路就可以看到捷運綠線正在開挖，有些路段也逐漸出現大車流的情況，噪音和開挖不便讓交通進入黑暗期，但是周邊區域房市增值空間反而加大。 ■　

捷運線成黃金路徑沿途首購大樓行情衝2字頭根據網路地產王個案資訊顯示,今年捷運綠線成為黃金路徑態勢明白 ,沿途預售大樓單坪報價都已衝到20萬元以上, 麗寶集團更看好前景而在北屯區砸下幾十億元買地，北部建商加上本地建商競相沿路推案.業績不俗,這些新案有位於西屯的豐邑建設~中港觀邸, 鑫大略建設~東方文華,佳福建設~謙里,北屯的坤悅開發~君悅文心,德鑫建設~巴黎第六區,和築建設~自在柳楊等。

廖慶洲表示，目前興建中的綠線沿途設有17站，從北屯十期重劃區沿文心路南下到高鐵烏日站，沿線站區房價上漲不少，尤其是主要幹道交匯區域，例如雙捷運站文心中港站漲最多，原有一些漲幅還不大的素地現在成了建商爭食的目標，北屯區算是增值補漲的潛力黃金區。

■　主幹道捷運站區房價最高二房時尚小資宅最夯信廖慶洲指出如果以台北捷運宅來看，不難發現捷運站興建期間常可以帶動區域商業發展，讓周邊房市具保值與抗跌性。仲介崇德店長郭誌蘭說，目前動工的捷運綠線已帶動北屯區補漲效應，雖然捷運宅投報率高且具有保值與抗跌性，但郭誌蘭建議，民眾若買屋自住還是要選擇捷運沿線通過主幹道的站區，且以第二排巷道最好，

他提醒目前台中綠線捷運為高架系統，位在第一排不免有噪音問題而且比較沒有生活品質，若是首購族因為工作收入關係建議不要購買大坪數，最好挑選兩房產品，以免週轉率不高，可選擇主幹道的站區大樓,例如文心和崇德站區就有久樘和勝美建設的新社區,多以商務套房或兩房為主力產品，有些建商也以五星級飯店式管理出租旗下未售出的產品，租金投報率相當不錯，大約有4～5%。

【網路地產王www.】

- 查地價稅鎖定自用住宅
  2012/03/29
  【經濟日報／記者楊文琪／台北報導】
  配合財政部地價稅稅籍及使用情形清查作業，台北市稅捐處今（101）年將全面清查台北市的自用住宅用地，如果查獲有不符規定者，將依法補稅並處罰。
- 台北市稅捐稽徵處處長黃素津昨（28）日表示，依土地稅法規定，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地，要同時具備五個要件，缺一不可。
- 她說，這五個要件包括土地所有權人或其配偶、直系親屬要在該地設立戶籍。
- 地上房屋無出租，也無供營業使用。
- 土地所有權人及其配偶、未成年子女適用自用住宅用地課徵地價稅以一處為限。
- 地上房屋必須是土地所有權人或其配偶、直系親屬所有的。
- 都市土地面積合計不超過300平方公尺（約90.75坪）。
- 她指出，很多所有權人的房屋是給兄弟姊妹住，在民法規定屬旁系血親，不符直系親屬的規定，所以引起爭議，因此，提醒土地所有權人要特別注意。另外，稅捐處表示，今年針對原已核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地，除查核地上房屋有無出租、營業情事外，也將加強查核戶籍設立情形。