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2012-03-16 18:16:29| 人氣469| 回應0

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合庫不動產可望增值30億

2012/03/16

【經濟日報／記者陳美君／台北報導】

合庫銀董事長劉燈城。圖／經濟日報提供

因應國際會計準則（IFRS）上路，坐擁龐大土地資產的公股行庫陸續啟動資產重估作業。合庫銀董事長劉燈城昨（15）日指出，依據公告現值，合庫銀行旗下大批不動產辦理重估後，大約可增值20~30億元。

趕在去年底完成資產重估的台銀、土銀，不動產增值金額分別為110億元和22億元，合庫銀昨日舉行的董事會也特地討論資產重估案。內部估計，辦理重估後，不動產可增值20~30億元。

IFRS準則今年上路後，行庫每年都會固定進行資產重估，合庫內部評估，每年大約有20億元以上的增值利益。

台灣銀行、土地銀行、合作金庫旗下有不少不動產，若按市價重估，增值利益相當驚人。不過，按現行規定，銀行資產重估，不動產須按公告現值入帳，不得採市價認列。

在辦理資產重估前，身為國銀龍頭的台銀，旗下合計自用與閒置的土地、房屋，合計帳列價值接近千億元，土地資產集中在高雄地區的土銀則為426億元，去年底前，這兩家行庫超過四年未做資產重估。

銀行主管表示，在這段期間內，大台北都會區不動產身價水漲船高，都更議題發酵，持續炒熱土地行情，台銀土地增值超過百億元規模、傲視行庫，土銀和合庫也有超過20億元以上的增值收益，有助提升資本適足率。

圖／經濟日報提供

房仲：避奢侈稅新招應屬少數個案

2012/03/16

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

政治大學地政系教授張金鶚。記者陳志曲／攝影

政大教授張金鶚今天爆料逃避奢侈稅新手法，即到地政事務所辦理取消前一手過戶登記，讓轉手時間拉長到兩年以上；房仲業表示，理論上可行，不過，要找到相關屋主全部配合，困難度很高，而且手續也很麻煩。

張金鶚表示，最近這類到地政事所的撤銷買買的案件大增，但房仲業者多表示，市場上很少聽聞，應屬少數個案。

業者表示，逃避奢侈稅有很多方式，目前最普遍的方式，還是以找名下沒有房子，符合自住條件的「人頭」居多，只要買方能找到這種人頭，屋主樂於配合，因為可以省下一筆奢侈稅，另外雙方合議用租約取代買賣契約，等到兩年期限過去，再來過戶，也較為常見。

奢侈稅規定擁有兩房以上的民眾，如果房子買進不足兩年就轉手出售，必須繳納成交總價10~15%的稅額。以成交金額1000萬元來說，就需繳交100~150萬元的奢侈稅。

由於奢侈稅課稅期限是兩年內，只要超過兩年就沒有奢侈稅問題，因此如張金鶚所說，到地政事務所取消前一手過戶登記，再找到上一手屋主重新定契約，將轉手時間拉長到兩年以上，理論上的確可行，但手續很麻煩。

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