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台中5.7.8期土地.店面..中古屋.新成屋豪宅.吳經理

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銀行主管：買屋再等等 從七折殺起

 2012/01/06

 

 【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】 興富發建設首開建商調降房價震撼彈，引爆房價醞釀降價效應。房貸龍頭土地銀行總經理蘇樂明昨天建議，想要買房的民眾，「現在可以開始慢慢看了。」

 

 

 

合庫及大型商銀主管也異口同聲指出，國內房市走了長達八年的大多頭後，因房價已相對在高檔，隨著央行管控房貸措施及奢侈稅措施陸續發酵，房價有降價趨勢，想買屋的人不妨「再等一等」；但台北市地點好的標的，因供給量太少，若價格合理則另當別論。

 

 

 大型銀行主管也直言，建商現在才剛開始降價，還不到全面悲觀的時候，這表示還不到買房的最佳時機。 值得注意的是，大型行庫主管指出，過去房價漲得太凶，如今隨著房市景氣反轉，議價空間明顯拉大，「買屋一定要殺價，而且是從開價的7折開始砍。」

 

 

蘇樂明認為，想買房的人，從現在可以慢慢看屋；但每個人買屋的動機不同，考慮因素各異，如果是為了投資、保值，首要考量房屋地點，即這個房子將來有沒有增值空間？若是自住，則應考慮工作的便利、價格及生活機能是否良好等因素。 至於何時下手買屋？大型銀行主管認為，看買賣雙方的條件和態度，一般來說「比較急的一方」比較沒有議價的本錢。

 

 

舉例來說，若賣方急著出手，「表示他有負擔」；相對的，買方可以多殺一點。 大型銀行主管分析，在奢侈稅措施效應發酵，加上興富發建設開出第一槍，已讓國內房價議價空間變大；「這個時候看屋、買屋，至少要砍兩到三成，而且是從開價先砍三成下來；因為，建商普遍把單價拉高二到三成，這兩到三成的空間就是讓你殺的。」

 

 

 但銀行業者普遍認為，這個時候購屋者還是「先觀望一下、不要急著進場」，除選舉因素外，包括大陸、香港等亞洲國家房價已開始修正；國內房市有下修風險，「現在才剛開始而已，大家不用急著下手」。

 



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展望明年房市 房仲：看好店面商辦
2012/01/04

【網路地產王／綜合】

今年下半年房市成交量急凍，展望明年，永慶集團總經理廖本勝分析，目前全台房價已有10%跌幅，預計明年上半年還會再修正10%，成交量也將持續萎縮，預估減少1成，但明年他看好店面、商辦的發展潛力

 

■　房價明年下修 下半成交可望回穩

廖本勝分析，奢侈稅上路前的5月已有一波逃命潮，也就是投資客退場，導致成交量急凍，也讓價格出現5~10%的修正，今年跌幅最明顯的時間點要算是11、12月，北市、新北市均有1成修正，不過，明年上半年仍處震盪盤整的格局，「無論是價或量都會持續下修！」

 

不過，這股跌勢會到什麼時候？房仲也預估，到了下半年，房價修正至買方可以接受的程度時，再加上持續性的利率低點，預計買方會逐漸出籠，因此，下半年房市成交量將逐漸回穩。

 

■　零售帶動店面行情 明年漲勢可期

「展望明年下半年，較被看好的房市產品有零售店面及商辦！」廖本勝認為，明年房市的剛性需求會出現，讓明年整體房市逐步走升，以今年的零售市場來說，包括日本UNIQLO和西班牙 ZARA等國際品牌陸續進駐，影響最大！

 

國際品牌帶進不少商圈內的購物人潮，以統領商圈的明曜百貨為例，國際品牌的進駐，導致店面前永遠都有排隊人潮，此舉也會推升商圈內的店面售價和租金增值空間，隨著商圈內人潮湧現，提升購買力，也會跟著帶動商圈的租金調升，再加上資金潮仍熱，因此，「預估明年店面價格還會再推升！」



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