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台中會展中心啟用高鐵站房價跟著動

2011/10/10

【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】

聯合報系投資規劃的大台中國際會展中心啟用，為高鐵台中站專用區開發帶來無窮商機，不但周邊停車場一位難求，房地產市場也跟著發燒，龍寶、櫻花、順天、裕國等知名建商相繼進駐，後市看俏。

高鐵站區近期最明顯的改變，就是周邊停車場業者明顯增加，根據調查，大台中國際會展中心未定案前，此區停車場提供的停車位約5,000個，但近二個月來已暴增至7,200個，增幅逾四成，交通與停車便利，也成為台中國際會展中心的主要優勢之一。

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台中市土地標售未演先轟動	2011/10/06
台中市政府無畏奢侈稅上路後，房市交易量萎縮，自10月起，將分4波段推出300多筆抵費地、配餘地大標售，總標售底價逾86億元，目前已有不少建商表明將進場搶標，包括7期、11期、12期等熱門區域的抵費地，標售案未演先轟動，預估總標價將超過120億元。第1波標售西春泉農地重劃區、福安農地重劃區及早期農地重劃區抵費地，合計233筆，標售底價4.6億元，開標日期為10月4日；第2波標售台中港特定區（市鎮中心）市地重劃區及豐原南陽市地重劃區抵費地，合計34筆，標售底價逾21.3億元，開標日期為10月19日。第3波段標售台中市第7、9、10、11、12期市地重劃區抵費地，合計30筆，標售底價逾31億元，開標日期11月8日；第4波段標售振興路以南地區及部子地區區段徵收區配餘地，合計26筆，標售底價逾28.7億元，開標日期11月23日。其中，最受矚目的標售案，當屬7期將釋出10筆位處精華區的抵費地。以「總太東方帝國」接待中心所在地、惠國段175號這塊黃金角地為例，土地面積逾1,000坪，位於新市政中心內，市價每坪超過200萬元，但標售底價僅約50多萬元，預料將掀起豪宅建商的搶標，以高出底標3至4倍脫手。這次標售土地不乏深具發展潛力的精華地段，以12期重劃區為例，因隔著中港路與7期重劃區相望，地理條件優異，早有10多家建商購地卡位，下半年將有10多個預售案陸續登場，預料12期抵費地標售案，將再度吸引建商進場搶標。【鉅亨網新聞中心】

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房地產業者表示，高鐵台中站區的開發沈寂多年，自從聯合報系大台中國際會展中心與南仁湖集團挑戰探索育樂園區確定進駐，相繼成為站區開發的「領頭羊」，業界也才終於看到商機，進駐投資的意願明顯提升。

台中烏日高鐵站區上月舉辦土地標售，中部豪宅指標建商龍寶建設一口氣標下二筆大面積土地，準備明年推出住宅大樓案，每坪單價逼近20萬元。消息傳出，立刻引起中科廠商高度矚目，紛紛爭取和龍寶合作，將規劃高階主管的住宅。

另外，裕國、順天、櫻花等建商，也都積極在高鐵站區布局。其中，櫻花在附近就有4,000多坪土地。市調指出，目前，高鐵站區以透天別墅產品為主，大樓住宅平均單價約12萬元上下，明年龍寶推案後，預期房價將有一至二成上漲空間。

中市自地重劃 財團爭食大餅

100.4.25房地產的春燕飛來了！台中市近1400公頃精華土地自地重劃開發大餅，已吸引包括寶成、長億以及由惠宇、豐邑、順天三大建商合資成立的惠豐順開發等集團積極投入，三大勢力已分別取得50至180多公頃土地開發，一旦明年底前順利完成開發，土地開發潛在利益至少在300億元以上。

引發各路人馬競相搶食的台中市整體發展區，總開發面積近1400公頃，共規劃14個開發單元，建商最感興趣的，分別是位於台中市西屯區的單元1、臨近七期的單元2、以及南屯區的單元3、銜接八期的單元4。建商表示，上述4個單元臨近中科、新市政中心及八期重劃區，可說是台中市區精華地段。台中市一口氣釋出如此大面積的精華地段土地，不僅是「空前絕後」，對建商簡直是「天上掉下來的禮物」，加上法令獎勵優先由民間自辦重劃，引發財團、建商爭先恐後投入台中市地開發案。

其中，距離寶成營運總部不遠的單元1、總開發面積近56公頃開發案，已由寶成集團取得，宣告該集團正式介入土地開發案。該案將由寶成轉投資的寶慶開發負責土地開發，未來交由寶成與精湛建設合資的精湛亞太負責推案，其中，位於台中港路、安和路口的4000多坪黃金角地，寶成將規劃為大型購物商場。

單元2、總開發面積186公頃的「黎明自辦市地重劃區」，號稱是全台最大的自辦重劃案，主導業者是長億集團。由於該土地緊鄰七期重劃區，目前已有多家建商看好潛力，有意搶先進駐卡位。另外，總開發面積近54公頃的單元3，則由惠宇、豐邑及順天等台中三家知名建商聯手組成的惠豐順開發公司主導開發，總開發金額超過20億元，預計明年下半年即可交地。

最熱門的，當屬於總開發面積接近63公頃的單元4！由於該土地與台中八期重劃區銜接，土地潛在開發利益誘人，目前，長億集團與惠豐順開發就同時看上單元4。勢在必得的惠豐順開發總經理林富田表示，惠豐順已將單元4取為「新八自辦重劃區」，預計投入2、30億元開發土地，目前已取得63％地主同意書。不過，長億集團也聲稱取得過半數地主同意書，雙方頗有較勁意味，預料近期將碰面、尋求整合之道。

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