台中土地.建地.農地.工業用地50-2000坪毎坪5-50萬吳經理0927-725-705＠台中七期買屋, 賣屋,投資七期中古屋+新成屋+台中市建地買賣

2011-06-14 17:05:28| 人氣2,839| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

台中土地.建地.農地.工業用地50-2000坪毎坪5-50萬吳經理0927-725-705

推薦 0 收藏 0 轉貼0 訂閱站台

台中升格開啟房市黃金10年

五都改選後，胡志強連任大台中市長，加上台中縣市即將合併升格直轄市，房地產業者一致看好台中房市未來的發展潛力，尤其縣市合併後，不僅更穩固新市政中心沿線及7期重劃區的政經地位，鄰近台中市的大里、太平、龍井、烏日、潭子等區域，在縣市界線消除後，房市將受惠最多。

加上耗資上百億元打造、位於7期的遠東百貨台中旗艦店，預計100年9月29日試賣；國際級大都會歌劇院預計101年啟用，眼看7期多項重大投資案都將逐年啟用，吸引大批港商、法商、瑞典商等外資，紛紛湧入台中卡位布局。

此外，台中市政府將搬遷到中港路的新市政中心，定於12月25日啟用，上萬名公務員進駐辦公，將帶動周邊居住、消費、娛樂、運輸等需求，產生正向經濟發展效益，而毗鄰多條重要道路而居的新市政中心，將門牌號碼選定為中港路，突顯中港路對於大台中地區的重要性。

縣市合併升格後，以大台中為中心的中台灣，將擁有600萬的消費人口，引起外商的注意，包括全球前2大運動用品零售通路商、法商迪卡儂（DECATHLON）以及全球家具零售業龍頭、瑞典商宜家家居（IKEA）、德商美最時（Melchers）等，都計劃進軍台中投資拓店。

台中市政府指出，IKEA鎖定7期「市81」惠文花卉廣場約6,000坪基地，市府已提出「市81」BOT開發計畫，明年將辦理標租作業；此外，香港信和集團計劃投資200億元，在台中縣大肚山上，打造觀光酒店及開發超過200棟、每棟造價逾億元的豪墅案，同時也證積極爭取台中市政府舊址、台中州廳都更開發案。

信義房屋分析，大台中掌握了「天時、地利、人和」三大優勢，「天時」包括了ECFA發酵、陸客自由行、合併升格等三大關鍵；「地利」則有兩岸直航的台中港、清泉崗機場及高鐵烏日站等便捷海陸空交通網；「人和」則是台中擁有為數眾多的中小企業主，平均每百戶就有19戶是中小企業主，成為台中房市未來黃金10年的發展契機。

中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長、甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示，ECFA效益預期明年發酵，加上陸客自由行、遺贈稅大幅調降等利多，帶動兩岸資金、甚至是國際熱錢紛紛轉進台中，隨著金流、人流、物流進駐台中，「在擁有國際觀的市長帶領下，不會停止邁向國際化的腳步」，將吸引愈來愈多財力雄厚的北客及外資進軍台中投資布局。

新市政中心選擇落腳在台中港路，提升了台中港路的整體價值，加上政策、交通、大型公共設施規畫施工的加持，讓房仲業者對於中港路沿線房價，尤其是新市政中心周圍的發展抱持樂觀態度。

因為中港路代表著通往國際發展的軸線，具有遠見的投資者及熱錢已經紛紛投入大台中市場，新市政中心則具有地段指標性作用，進駐中港路地段沿線，也就代表了開展國際視野的立基點。

工商時報記者曾麗芳／台中報導 2010-12-10

台中市政中心土地鍍金

新台中市大局底定，隨著縣市合併升格逼近，新市政中心土地再度引爆搶地風潮，味丹家族轉投資的太日東龍建設，3天前以每坪145萬元高價，買下位於市政北一路、惠來路口（春風汽車旅館）近1,100坪土地，總價高達16億元。

太日東龍建設董事長楊文宗指出，在取得1,100坪「新四」土地後，將與緊鄰在旁的2,000坪自有土地一起整合，未來朝商場或觀光飯店等規劃開發。

此外，楊文宗說，太日東龍在新市政中心朝富路、老虎城旁還有一塊1,500坪的「新五」土地，未來將規劃為商辦產品。

不僅如此，台中7期指標建商、聯聚建設，選前已悄悄購入市政路、惠文路附近土地，預計明年推出「聯聚保和大廈」。

而戴德梁行將於12月10日標售市政北二路、惠中路516坪角地，業界認為，在新市政中心土地日益稀少下，脫標機會很高，預期單價將超過250萬元以上。

丰閣不動產研究室許瑞生表示，緊臨惠中路、市政北一路的「海派酒店」、市政北五路角地、以及市政北七路的「三A鐵板燒」等三塊黃金角地，目前最受到業界矚目，在新市政中心土地價格高漲的帶動之下，「明年新市政中心房價將從每坪50萬元起跳」。

事實上，台中縣市年底合併升格直轄市後，位於7期的新市政中心，重大利多包括秋紅谷公園明年底完工、100年遠百購物中心進駐、101年「大都會歌劇院」完工等，建商看準新市政中心無可取代的開發潛力，選後無不積極搶地及規劃推出新案。

聯聚建設總經理王于娟表示，隨著ECFA發酵，吸引陸資、台資及海外資金湧入台灣，為台中房市增添暖流，7期在新市政中心加持下，不僅磁吸台商，不少北客紛紛南下購屋置產，帶動7期房市買氣增溫。 (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)

相片2558.jpg國道三號往沙鹿.龍井方向.除了中港路東西向的主幹道.走向上路可直通往國道三號

相片2559.jpg國道三號往沙鹿.龍井方向.除了中港路東西向的主幹道.走向上路可直通往國道三號

相片2560.jpg國道三號往沙鹿.龍井方向.除了中港路東西向的主幹道.走向上路可直通往國道三號

相片2561.jpg國道三號往沙鹿.龍井方向.除了中港路東西向的主幹道.走向上路可直通往國道三號

相片2562.jpg國道三號往沙鹿.龍井方向.除了中港路東西向的主幹道.走向上路可直通往國道三號

無懼奢侈稅台中店面交易熱

2011/03/23

【網路地產王/龔立豪/綜合】

　　奢侈稅降臨，七期豪宅市場勢必受到影響，不過台中精明的投資置產型客戶，早已在奢侈稅影響前轉進商用不動產，主要鎖定店面與土地，除了著眼收益性之外，未來增值潛力十分看好，口袋夠深的置產型購屋客也不急於短期內出售，絲毫不受奢侈稅影響。

■　台中一級店面供不應求

　　太平洋房屋李珠華副總表示，台中商用不動產的店面產品在主要商圈是供不應求，自用型購屋者往往買不到理想店面，置產型購屋者的投報率往往也在3%以下，目前台中主要一級商圈在逢甲商圈的店面，起跳價為4,000萬元，而4000~5000萬元的店面較為搶手，一中商圈的店面主要價格在3,000~5,000萬元，如果店面樓上能分隔成套房出租，年投報率可接近7%；台中港路旁的店面價格，已從2,000萬元漲至3,000萬元，位在新市政中心附近的透天店面更是出現惜售。

　　李珠華表示，置產型客戶目前正鎖定土地，首選標的是位在七期重劃區旁的黎明自辦重劃區，也就是一般稱之為單元二、三的重劃區，該區域土地已重劃完成，5、6月陸續要發還地主，買家這時也開始大舉進場，目前還沒拿到土地權狀的交易價格，從一坪30萬元到80萬元不等，雖然未有權狀存在交易風險，但交投十分熱絡，因為預估拿到權狀後，還可以有10~20%的增值空間。

■　商辦投報率不如土地店面

　　台中地區的商辦大樓，則是以財團購入為主，鎖定七期重劃區的商用辦公大樓，參與標購方式買進，一般置產客認為商辦投報率不高，所以對商辦產品興趣，不如店面及土地，李珠華指出，台中A級商辦的一坪每月租約1,100元、B級商辦每月每坪約650元、C級商辦每月每坪約400元。

　　台中商用不動產以店面及土地，是目前市場最火紅產品，尤其是陸客自由行之後，預期的商機已在一級商圈店面一位難求現象中反應出來；台中重劃區雖多，但因為單元二、單元三緊鄰七期重劃區，未來開發後的增值潛力相當看好，所以置產型客戶轉進該區土地市場，交易依然熱絡。

相片2563.jpg國道三號往沙鹿.龍井方向.除了中港路東西向的主幹道.走向上路可直通往國道三號

相片2564.jpg國道三號往沙鹿.龍井方向.除了中港路東西向的主幹道.走向上路可直通往國道三號

相片2565.jpg國道三號往沙鹿.龍井方向.除了中港路東西向的主幹道.走向上路可直通往國道三號

明星學區需求穩抗跌保值首選

2011/06/22

【網路地產王/綜合報導】

台灣民眾對於學區重視的程度，可以從明星學校附近的房價看出端倪，這些週邊的房子通常具有保值抗跌的功能，即便在經濟不景氣或是近來政府的打房措施下，房價修正仍有限，而華人傳統望子成龍、望女成鳳的心態下，尤其是國中小的明星學區，仍會是未來的熱門產品。

■　設籍明星學區算盤要打的精

　　通常熱門的學區周邊，生活環境與居住條件也相對不錯，因此房價也相對抗跌看漲，對於大台北以外的父母親來說，選擇明星學區宅相對負擔較為輕鬆，可以同時滿足居住與學區的需求；但對於希望小朋友在台北市市中心明星學校念書的父母來說，雖然可能買不起標準3房，但透過設籍住宅仍可滿足需求。

　　根據房仲統計，一般明星學區附近的房價，通常要比周邊行情要高出1到2成，只要打著明星學區的招牌，這幾年來房價年年上漲，如大安區的新生國小及師大附中學區，近三年漲幅都在三成左右。學區內的公寓房價在75至85萬之間，大樓房價更飆至80萬至90左右，比鄰近非學區的公寓、大樓，每坪單價貴上三、四萬元。

■　非北市地區負擔輕鬆的多

　　至於台北市中心以外的區域，一般的父母在考慮居住需求時，也會一併把學區考量進去，由於房價水準相對較低，因此學區設籍套房產品較不興盛，通常這類父母會選擇2房或標準3房產品。以新北市為例，雖然也有額滿的明星學區，但父母追逐明星學校的心態不若北市積極，不過像標榜完全中學的海山國小、海山高中，指名度仍舊相當高。

　　另外像新竹地區傳統的八大學區，就一直維持著高指名度；台中地區則包括新學校「仁美國小」，或者南屯區的惠文完全中學等，都是近年最為熱門的學校；高雄地區則以新興的農16重劃區為代表，如龍華國小、明華國中等，也是近年快速崛起的學校。此外，明星學區通常周邊住宅條件也不錯，因此房價具備較高的保值性，在後奢侈稅的時代，這類產品也是不錯的選擇。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

相片2566.jpg國道三號往沙鹿.龍井方向.除了中港路東西向的主幹道.走向上路可直通往國道三號

相片2567.jpg國道三號往沙鹿.龍井方向.除了中港路東西向的主幹道.走向上路可直通往國道三號

相片2568.jpg國道三號往沙鹿.龍井方向.除了中港路東西向的主幹道.走向上路可直通往國道三號

相片2569.jpg國道三號往沙鹿.龍井方向.除了中港路東西向的主幹道.走向上路可直通往國道三號

相片2570.jpg國道三號往沙鹿.龍井方向.除了中港路東西向的主幹道.走向上路可直通往國道三號

相片2571.jpg國道三號往沙鹿.龍井方向.除了中港路東西向的主幹道.走向上路可直通往國道三號

相片2572.jpg國道三號往沙鹿.龍井方向.除了中港路東西向的主幹道.走向上路可直通往國道三號

相片2573.jpg國道三號往沙鹿.龍井方向.除了中港路東西向的主幹道.走向上路可直通往國道三號

相片2574.jpg國道三號往沙鹿.龍井方向.除了中港路東西向的主幹道.另一種選擇走向上路可直通往國道三號較好走不塞車

相片2575.jpg國道三號往沙鹿.龍井方向.除了中港路東西向的主幹道.走向上路可直通往國道三號

相片2576.jpg國道三號往沙鹿.龍井方向.除了中港路東西向的主幹道.走向上路可直通往國道三號

報資訊【時報-台北電】2010-12-02

台中升格房市鍍金一片看好

經歷了央行6月底的打房，以及五都大選前的觀望後，不僅股市持續上攻，房市也出現建商搶地、帝寶高價標脫等交易熱絡現象，在升格議題加持下，大台中地區房市呈現穩定上漲，在未來行政資源整合下，地方也可望有更多財源統籌運用，而建設與交通，不僅能帶動地方發展，對當地房價也將有推升效應。

大台中房市在台中縣、市合併升格後，未來發展潛力無窮。尤其在縣市合併後，不只可使新市政中心沿線及7期重劃區的政經地位更加穩固，包括台中市附近的大里、太平、龍井、烏日、潭子等區域，也將受惠良多。

房仲業者指出，五都選舉後，台中房市買氣大增，除了在縣市交界區的太平、大雅、大里、沙鹿等地已經率先反應，不少投資者已優先佈局，購置農地或建地等待重劃，包括台中市長胡志強政見中提到七條捷運線、城鄉商圈開發、國際經貿城、都市更新與市場重劃等，都將為台中房市帶來新機。

業者表示，目前除了七期以外，捷運站周邊、水湳機場及周邊的十二期與十四期重劃區，都是可以持續觀察的區域，以十四期重劃區為例，農地已經叫價到每坪8~15萬元之譜，一旦重劃為建地，單價都將在20萬元以上。

同時，台中市政府即將啟用的新市政中心，將有上萬名的公務員進駐，可望帶動周邊的生活需求，包括居住、消費、運輸需求等等，對經濟發展有正面效益。再加上位在七期的遠東百貨台中旗艦店，預計100年9月29日試賣，以及101年預計有國際級的大都會歌劇院將啟用，使得大批港商、法商、瑞典商等外資，紛紛看好台中房地產，陸續投入資金卡位布局。

例全球前二大運動用品零售通路商、法商迪卡儂（DECATHLON）以及全球家具零售業龍頭、瑞典商宜家家居（IKEA）等，都看好600萬消費人口的商機，已計劃進軍台中投資拓店。台中市政府亦指出，IKEA鎖定七期「市81」惠文花卉廣場約6,000坪基地，市府已提出「市81」BOT開發計畫，明年將辦理標租作業。

此外，在台中縣大肚山上，香港信和集團也計劃投資200億元，精心打造觀光酒店及超過200棟單價逾億元的豪華別墅。

針對大台中房地產，知名房仲業也認為，大台中有ECFA發酵、陸客自由行、合併升格等三大關鍵因素加持，在地理位置上，又有兩岸直航的台中港、清泉崗機場及高鐵烏日站等便捷交通網，以及擁有為數眾多的中小企業主，平均每百戶就有19戶是中小企業主，這些都是讓台中房市未來擁有黃金10年的最佳條件。

新市政中心落腳在台中港路，在在提升了中港路的整體價值，且在政策、大型公共設施以及交通等優勢下，也讓房仲業者對中港路一帶的房價發展抱持樂觀態度。尤其新市政中心具有地段指標性作用，所在的中港路亦代表著通往國際發展的軸線，具有遠見的投資熱錢皆已紛紛投入大台中市場，進駐新市政地段沿線，也就是開展國際視野的開始。
NOWnews財經房地產 2010/12/27

顯示文章地圖

我要檢舉

#台中土地

台長：吳經理０９２７－７２５－７０５