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台中七期豪宅 星光閃耀

2010/10/21

【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 台中縣市合併升格效應發酵，台中七期新市政中心豪宅，最近掀起一波明星藝人購屋置產熱潮，包括王月、白冰冰、胡瓜、林熙蕾等藝人都在此購屋，又以白冰冰最捧場，一口氣買下四棟豪宅，總金額超過2億元。   最近北部受到央行打房心理影響，台中新市政中心豪宅成為北客南下購屋的首選，尤其新市府落成、縣市合併、大遠百購物中心及大都會歌劇院將陸續進駐等利多，新市政生活商圈儼然成型，台中已具備國際城市的條件。     台中市建築開發公會理事長張麗莉表示，北客南下購屋日益增多，明星藝人起了帶頭作用，吸引不少「想跟明星作鄰居」的購屋人，紛紛南下台中置產，這波熱潮似乎還會持續延燒下去。   企業人士最近在七期購屋的也不在少數；據了解，友達光電董事長李焜耀宣布在中科建置全球太陽能營運中心之後，悄悄在台中購屋置產；磐石會不少會員廠商，包括新天地總裁歐敏卿、上銀科技董事長卓永財、喬山健康科技董事長羅崑泉等人，也都將是七期新市政中心的「新住民」。   胡瓜日前南下為台中市長胡志強站台，隨後抽空參觀剛完工交屋的「聯聚怡和大廈」。胡瓜說，當初購買「怡和大廈」，純粹是投資，但交屋後看到房屋興建的品質，彷彿讓他置身國外。   仲介業者透露，胡瓜三年多前，以總價不到3,000萬元購入86坪的「聯聚怡和大廈」，目前房價漲至4,500萬元，漲幅超過50%。

相片1616七期名人巷林鼎一邸豪宅

 

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＜中台灣＞惠文學區擠破頭 七期重劃區穿金戴銀 學區涵蓋整個七期重劃區的惠文國小，是明星學區中的明星學校。（記者陳品竹攝）   正對惠文國小的河南路平價住宅大樓，只要是屬於惠文學區的都搶手。（記者陳品竹攝）   記者陳品竹／專題報導 台中市七期重劃區的惠文完全學校，被認為是明星學區中的明星，每年想就讀的新生總是擠破頭，也帶動學區內房價居高不下，但因為少子化趨勢，近年來超額入學的情形已減緩，區內房價大不如前，又回歸到原先的七期黃金地段價值。   惠文完全學校剛成立時，挾著位在七期重劃區的光環及設備新穎，立即成為新生擠破頭的明星學校，許多家長為了讓孩子能就讀惠文國小，選擇購屋在學區內；但並非所有父母們都有能力買七期內的豪宅，因此，同樣屬惠文學區，但位在七期重劃區邊緣的住宅大樓，也跟著成了搶手貨，在同一條路上的大樓，只要不屬惠文學區，房價每坪就會差個三、五千元。   就有建設公司看準家長們希望孩子贏在起跑點、進入明星學區的渴望，在區內推出小套房豪宅，以較低購屋總價就能取得入學權，在短短時間內就達到完全銷售。   但近兩年來，惠文國小新生擠破頭搶入學的情形已稍緩，主要是少子化情形嚴重；並且七期豪宅進駐率僅二十五％，豪宅購屋人以中高年齡為主，孩子大多高中、大學生，小學生相對較少；也有家長把孩子轉學到其他例如葳格、普林斯頓等美語貴族小學。這些原因都使惠文入學的新生數降低，但周遭的房價目前尚未下跌。   春耕不動產七期店副總經理賴建道指出，有個最具代表性的案例，兩棟比鄰的大樓，一棟屬惠文學區，另一棟屬黎明學區，原本前者的房價就是高一級，但現在已沒什麼差別。   至於惠文學區所屬七期重劃區及周邊河南路、大業路、黎明東街的部份大樓，房價保值抗跌性並不止是在惠文學區內，主要還是本身優勢地段。   包括區內是新市政中心、大都會歌劇院、新光三越百貨、文心森林公園、戶外圓滿劇場、南屯公園；及中山高、中彰快速道便捷交通網，到台中工業區、中科園區、精密機械園區及彰化都很方便。