台中七期建地．七期豪宅　／１０００萬－２億元吳經理＠台中七期買屋, 賣屋,投資七期中古屋+新成屋+台中市建地買賣

2010-12-02 13:04:24| 人氣3,672| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

台中七期建地．七期豪宅　／１０００萬－２億元吳經理

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⊙蕭宇呈（大紀元記者）

有「台中信義計畫區」之稱的七期重劃區，區塊發展模式與台北信義計畫區如出一轍，包括同樣規劃為新市政中心、靠近中山高速公路交流道系統、新光三越等大型百貨聚集、也是豪宅最集中的優質住宅區。

搶升格蜜糖國建22億台中獵地

【經濟日報╱記者黃啟菱、宋健生／台北、台中報導】2010.12.23

五都升格效應發燒，房市看俏，帶動建商、壽險積極南下布局。購地較保守的國泰建設，昨（22）日砸下22.89億元，買進台中七期內的兩塊土地，其中一塊每坪單價高達259萬元，看好後市。國建昨天早上以9.5億元買進台中市政北一路跟惠中路口的534坪土地，每坪178萬元；下午更在戴德梁行舉辦的公開標售中，砸13.38億元標得市政北二路與惠中路口的516坪土地，擊退聯聚建設、新光人壽等對手，每坪單價259萬元。

國建發言人陳仁澤指出，五都升格之後，位於精華區的地產將更有聚焦效果，國建獵地眼光將遍及五都。昨日買進的土地均為方整角地，雖然每坪單價差異頗大，但早上買的地容積率400%、下午買的地容積率600%，換算成容積單價相去不遠。

國建的推案時程將視都審、請照時程而定，有機會在明年底推出，屆時都將朝大坪數住宅規劃。國建在台中七期原本就有一筆土地庫存，已規劃了「府會園道」一案，預計明年初公開，目前正在潛銷中，每坪開價在50萬至70萬元間。

值得注意的是，國建本周已耗資31億元，接連買進三塊土地，而且分別位於高雄與台中，非傳統深耕的大台北地區。

台中市建築開發公會理事長張麗莉說，隨著新市政府啟用，明年大遠百購物中心進駐、後年大都會歌劇院完工等利多，將吸引更多北部業者南下台中。

戴德梁行總經理顏炳立認為，如今市場資金充裕、台北的不動產較少釋出，買方轉向中南部尋找適合標的之趨勢已然成型。

目前已知，包括富邦、力麒、興富發、中悅、太子、國泰及德安等北部建商，明年在台中都有百億元上下的推案計畫。其中，太子在中科附近有80億元大型社區案，富邦在美術館特區的百億元大案，都是市場指標。

不僅建商狂加碼，金控業者近來也大舉進軍台中新市政中心，繼匯豐銀行遷移至「全球運籌中心」大樓後，最近富邦金控以22億餘元，一口氣買下豐邑「市政都心廣場」25至33層；玉山金控也買下「市政都心廣場」一、二樓店面及34樓，總價8億餘元。

去年9月28日，位於台中市七期重劃區惠中路、市政北二路的500餘坪抵費地，由寶鴻建設以每坪128.8萬元高價標走，創下七期地價新高，也為本區已經火熱的房價再添柴薪！而在去年4月間，位於市政路、達摩辦公大樓旁的「新三」土地，才以每坪101萬元新高價標出，短短5個月，七期土地又噴出新高價，且漲幅逾27%，成為全台房地產矚目的焦點。

七期內的土地資源越來越少。不過前2、3年的時間，建商取得七期的建地一坪才40～55萬左右，因為受到重劃區開發法規的種種限制，包括環境影響評估、都市審議……等等，往往一塊土地從購入到推案都要超過1年以上。

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台中七期豪宅星光閃耀

2010/10/21

【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】

台中縣市合併升格效應發酵，台中七期新市政中心豪宅，最近掀起一波明星藝人購屋置產熱潮，包括王月、白冰冰、胡瓜、林熙蕾等藝人都在此購屋，又以白冰冰最捧場，一口氣買下四棟豪宅，總金額超過2億元。

最近北部受到央行打房心理影響，台中新市政中心豪宅成為北客南下購屋的首選，尤其新市府落成、縣市合併、大遠百購物中心及大都會歌劇院將陸續進駐等利多，新市政生活商圈儼然成型，台中已具備國際城市的條件。

台中市建築開發公會理事長張麗莉表示，北客南下購屋日益增多，明星藝人起了帶頭作用，吸引不少「想跟明星作鄰居」的購屋人，紛紛南下台中置產，這波熱潮似乎還會持續延燒下去。

企業人士最近在七期購屋的也不在少數；據了解，友達光電董事長李焜耀宣布在中科建置全球太陽能營運中心之後，悄悄在台中購屋置產；磐石會不少會員廠商，包括新天地總裁歐敏卿、上銀科技董事長卓永財、喬山健康科技董事長羅崑泉等人，也都將是七期新市政中心的「新住民」。

胡瓜日前南下為台中市長胡志強站台，隨後抽空參觀剛完工交屋的「聯聚怡和大廈」。胡瓜說，當初購買「怡和大廈」，純粹是投資，但交屋後看到房屋興建的品質，彷彿讓他置身國外。

仲介業者透露，胡瓜三年多前，以總價不到3,000萬元購入86坪的「聯聚怡和大廈」，目前房價漲至4,500萬元，漲幅超過50%。

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結果，這些早期低價買地的建商，在經過1、2年的漫長時間後推案，遇到房市景氣上揚，台中買氣大旺，原本以為延誤的推案時機因禍得福，建商大獲其利，同時也激勵了後續進場購地推案的建商，地價越買越高、產品規劃越來越高檔，房價當然跟著越來越飆漲了。最近聽說七期一塊到2、300坪的小基地，喊價上看1坪150萬。

許多台商在大陸經商多年之後，近來開始紛紛回到台中來購屋置產，他們對居住環境、建築品質的要求往往更勝於房價，對他們來說，總價3,500萬跟3,800萬沒多大差別，只要找到最好的房子，價格都不是問題，因此，對當地購屋客來說已經高到嚇人的七期房價，對這些外地購屋客而言並不感到驚訝，反倒是建商信譽、建築規劃、建材品質、格局設計的好壞，直接決定了房子的價格與買客的接受度，這也同時刺激了台中建商對營建品質的重視。

此外，七期重劃區由於推案品質越來越高，吸引了不少政商名流進駐，也漸漸發揮了「門牌效應」與「名人效應」，許多購屋人耳聞某某大樓有哪位重要人士入住，千方百計要找到那棟大樓的房子，多少錢都願意出，一點也不誇張。

七期重劃區的買氣、房價漲勢與推案熱度，預估還可以持續熱上3、5年；在七期土地資源漸趨飽和之後，推案量與買氣就會轉移到其他重劃區來，例如五期、八期、十期、十一期、十二期等等，尤其十二期重劃區位居逢甲、七期、中科三大區塊交會處，不論商圈、學區、就業區都近在咫尺，將會是台中房市下一波主要戰場。

這一年台中房價上漲的趨勢，以新市政中心漲幅最高，大樓住宅每坪單價達30萬元；美術館區、中科附近次之。隨著新市政中心、大型國際會展中心、大都會歌劇院等重大建設陸續啟動，身為中部六縣市休閒購物重鎮的七期重劃區，無疑是近幾年中台灣最閃亮耀眼的一顆明星，土地交易價格不斷攀升，豪宅售價也愈推愈高。

台中市七期重劃區北側為新市政中心、西側及南側的特色是公園綠地多、停車場多、百貨公司及餐廳多，更有多項重大建設聚集，如新市政府、新市議會、國家歌劇院、戶外圓形劇場暨森林公園等，新市政中心鄰接兩座百米綠園道，呈十字型交叉，縱向線北接新市政府、南接新市議會，橫向線東接文心路、西接國家歌劇院。

雙百米綠園道上可供民眾休閒活動，而園道的兩側頂級住宅匯聚，尤其是位於市政北三路與北五路之間的綠園道，擁有6棟台中市的十大名宅，使得新市政中心的十字型綠園道，儼然成為台中市豪宅聚落的燙金地段，現為台中市最優質的生活環境，此外尚有健保局、國稅局、台中稅捐處等機關進駐，營造出國際化都會城市的氣勢。

七期另一項魅力來自於集全部交通便利的利多因素；以台中市市區17站的捷運綠線中，文心路與向上路、五權西路、大業路及中港路交叉路口的4站中，圓型劇場的特區即占了向上路及五權西路2站，因此該區是七期豪墅中最快反應出補漲行情的地區。

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☆生活採買☆

七期重劃區內有新光三越、Tiger City及衣蝶等三大百貨公司，提供多樣化生活採購。另外，文心路上有家樂福大型量販店及商場，而位於公益路上也有一黃昏市場，規劃整齊且注重清潔，方便您日常採購。

黎明路沿線一帶，有不少臨路商店及黃昏市場，並有連鎖速食店、書店等進駐，提供日常所需，生活機能極佳。

☆教育學區☆

惠文國小與惠文中學是目前七期重劃區內唯一國民教育學校，設備新、環境好，人文素質高，已成為台中市最新的明星學區。

黎明國小重視生態教育，規劃有小太陽生態教材園，園區內設有蝴蝶網室、蜜源及食草植物區等，提供自然生態教學場所。

隨著新市政中心、大型國際會展中心、大都會歌劇院等重大建設陸續啟動，身為中部六縣市休閒購物重鎮的七期重劃區，無疑是近幾年中台灣最閃亮耀眼的。◇
　

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