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店面熱！台中市多處熱門商圈包括一中、逢甲、中科等地，最近都有億元店面成交，位於西區的向上市場商圈，則因總價不高漸受青睞，近來也有不少投資客鎖定，房仲業者分析，向上市場商圈店面出租的投資報酬率不高，但因商機穩定，轉手仍有一定獲利，總價2000~4000萬元及6000~8000萬元店面最受歡迎。
採訪╱陳建徵 攝影╱陳恒芳

台中市向上市場位向上路、中美街、華美街及向上北路所圍成的街廓，屬市區傳統零售市場，設立至今約40年，市場周邊商機熱絡，商圈並外擴至美村路、公益路等路段。
信義房屋西區公益店專案經理林忠良指出，向上市場商圈僅次於逢甲、一中等商圈、是台中市歷史最悠久消費型商圈，周邊居住人口多、消費能力強，店面需求大於供給，「幾乎有物件釋出，馬上就賣掉。」

全天候皆可營業

中信房屋台中東興加盟店經理陳進修說，向上市場商圈店面全天候都能營業，以向上市場旁的中美街、華美街、向上路及向上北路4大路段，店面需求最強，但釋出量也不多。
陳進修指出，中美街等4大路段，透天店面屋齡大多30年以上，總價1600~2500萬元，以向上路至向上北路間的中美街店面最受歡迎。外圍美村路、公益路兩大路段，可經營業種較多元，公益路透天店面行情2500~4000萬元，美村路略低、約1600~2500萬元。

 

【陳宇軒╱台中報導】熱錢南移！北部房價高漲大幅壓縮投資店面的獲利空間，許多投資客轉而鎖定中部如逢甲、一中、中科、學士路等市區商圈店面，半年來買店面的台北客激增2成，不僅帶動各大商圈店面成交量，總價也紛紛突破億元大關，成為中部最搶手投資標的，透天店住投資報酬率最高可達7.2%。

 

信義房屋副總經理信泓浚指出，由於北部地區房價居高不下，許多北部客紛紛南下搶購中部店面，半年前北部客買店面的客源比率只有10%，現在已成長到30%以上。在需求量暴增與北部熱錢南移帶動下，熱門區段如逢甲、中科、一中等商圈，許多單一店面成交金額都超過億元。

 

逢甲一哥地位堅固

在這波店面熱潮當中，以逢甲地區的店面最搶手，例如減肥名醫林政誠斥資5.8億元橫掃30間店面、海灣科技以8.8億元買下碧根商務大樓等。住商不動產中區執行協理賴萬表示，逢甲商圈鄰近7期、12期與水湳地區，區位條件佳，加上已發展為全國知名的觀光夜市，「就像是台北的士林夜市，消費力強知名度又高，店面當然立於不敗之地。」

 

一中商圈必買透店

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意分析，目前逢甲商圈熱門店面集中在文華路、福星路等路段，由於商圈消費力強、商機龐大，以1、2樓皆為店面的透天店住最受歡迎，總價5000萬元~1億元，月收租金10~30萬元，投資報酬率2.4~3.6%，不但投資報酬率比定存利率高，房價比台北店面更有想像空間，轉售還有機會增值。

 

因此吸引不少北部客砸大錢出手搶購。
除了逢甲商圈外，一中商圈近期也有許多億元店面成交，連國有財產局國有房地委託經營權利金都以1.3億元的高價標出。

東森房屋中區經理陳智育說，一中商圈匯集了台中一中、台中技術學院與台中體育學院等院校學生，總學生人數超過2萬人，「北部客光看到周末逛街的人潮，就會忘了價格問題。」因而帶動店面成交量與價格上揚。

由於一中商圈不僅知名度高，還有超過萬名學生的租屋市場，因此以1樓當店面、2樓以上為套房的透天店住最搶手，包括銷售中的「益民一中商圈」，同樣規劃為店面與學生套房，總價3000萬元~1億元，全棟月租金15~60萬元。

林忠良說，美村路、公益路有少數20年內大樓店面，美村路樓店每坪約80萬元以上、公益路樓店每坪則在90萬元以上。因非學生型商圈，店面租金普遍不如逢甲或一中商圈，陳進修指出，向上市場周邊路段，透店月租金4~7萬元，美村路、公益路月租金4.5~8萬元，投資報酬率約2%。

 

誠品進駐看漲2成

即使租金低、投資報酬率不高，但轉手仍有不小獲利，林忠良認為，向上市場商圈結合SOGO商圈，持續吸引投資客搶進，陳進修表示，勤美誠品百貨進駐公益路後，向上市場商圈店面上漲空間至少2成。


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