台中店面前景佳　各路人馬搶翻天

出處：信義房屋

2010.02.25

台中店面前景佳　各路人馬搶翻天

1月份天天成交一戶金店面

受到低利率環境與市場游資眾多影響，台中地區高總價產品買氣升溫，尤其是具備固定收益的店面產品，近期更是買方高指名度的熱門產品。根據信義房屋內部成交的資料統計發現，台中近月店面產品買氣増溫，已經連續3個月店面產品的成交佔比超過18%，今年1月更高達19.7%，等於將近每5戶成交的物件中，就有1件是店面產品。

據信義房屋內部統計資料顯示，從2009年初房地產景氣剛開始復甦時期，台中地區店面成交量也呈現緩步增溫，2009年10月以前，店面產品佔台中地區整體交易比重，從8.6%~18%不等，但從11月份開始，買氣明顯增溫，佔比已經拉升到18.3%~20.5%，2010年1月甚至平均天天都有店面成交。

信義房屋西區美村店店長陳進堂指出，台中店面近年維持一定漲勢，尤其是文心路、中港路等台中主要的幹道，價格漲幅相當明顯，如文心路有戶地坪25~30坪的店面，10年前總價約1000萬元，2006年時已經漲至每戶2000萬元，近期身價更上漲至將近3000萬元，類似的主幹道沿街店面，雖然租金漲幅不大，但因有大地坪具備改建與保值的效益，指名度相當高。

台中地區店面產品交易熱絡，除了台商回流置產購置外，還多了一些新的生力軍，近期就有竹科的主管，因為公司配發股票，結果南下到台中投資，專挑有固定收益的店面產品。另外由於MOU已經簽定，也有買方看好未來金融業的前景，一口氣買下兩間由銀行承租的店面，不僅有穩定的租客，銀行相對承租能力也強，租金報酬率可達4%左右。

分析台中此波的店面熱潮，買氣來自四面八方，包括在地客、台北客、退休族群、賣了房子手上有現金的客戶，共同的特點，就是都看好未來台中房市的潛力，且鎖定的店面產品偏好各有不同，如台北客就喜歡鎖定捷運站附近的透天店面，主要是看好未來可能複製北部捷運通車的店面效益，因透天店面土地持分高，短期可收租，長期還具備改建效益，但這類產品的租金投報率並不高。

另外一種買方，則鎖定有3~4%固定租金收益的店面產品，如台中最熱門的逢甲商圈，台北客的比重就有3成左右，逢甲店面是台中少數不受金融風暴衝擊的商圈，不僅如此商圈還持續向外擴張，買方看好未來逢甲商圈的潛力，現在約2.5~3%的租金報酬率，也能吸引買方考慮。

至於一般的大樓店面，未來改建機會低，增值幅度可能不如透天店面，想要固定收租型的買方，則期待有較高的租金報酬率，和經營穩定的承租方，才具備較好的賣相。

　　　　　　近1年台中地區店面產品成交佔比變化

資料來源：信義房屋不動產企研室

　　　　　　　　　　　　　　　　　　台中市熱門店面商圈

商圈名稱	座落路段	商圈屬性	投報率%	店面月租金行情 (元/坪；萬/間)
一中商圈	三民路、太平路、五權路、一中街、育才街	大專院校群聚，補教業興盛，學生消費商機龐大，商業氣息濃厚	2.5-4	正一中商圈1樓15-40萬週邊億民商圈1樓3-8萬
逢甲商圈	逢甲路、福星路、西屯路、文華路	台中著名夜市商圈，腹地規模快速成長，吃喝玩樂多元業種，人潮密集度高。	2.5~3	透天店面 15~20萬/間樓店約10萬元/間
精明商圈	精明一街、精明二街、大隆路、大墩十九街	示範商圈規劃完善，異國風情街道，台中知名景點。	3.3~3.5	樓店--每間8~12萬
東海商圈	新興路、國際街、中港路、東園巷	以投資套房、店面為主、消費人口以學生居多、人潮車潮多	3-3.5	3~10萬/間