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房地產





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最後更新：2010/03/12

【網路地產王/劉祈相/台中報導】 　　俗語說，「一店喫三代」，意指一家好店面足可供養三代人，買店面收租金或自已開店，不必看房東臉色，不過專家也提醒店面投資客，並非所有店面都會增值！台中大多是小商圈，店面強弱差異很大，選擇強勢地段或市郊新興商圈，代價作用大不同，必須小心盤算，在台中很有機會可找出店面增值性，店面與高租金報酬率雙贏的好物件，選對金店面就有機會體驗「一店喫三代」的幸福感受。 ■　近七期東側商圈旺 中古店面漲一倍 　　台中房仲業者吳茂楚表示，受七期高房價幅射影響，包括五期大墩路、逢甲商圈、黎明商圈、漢口路商圈都有顯著的房價拉抬趨勢，其中中古大樓房價漲幅最低，有土地的透天、透店增值最猛，大樓樓店漲幅不俗。 　　吳茂楚舉例，五期的南北向生活道路之一的大墩路沿線，每年店面漲幅驚人約有25%，屋相好的透店，三年剛好漲足一倍；至於店租卻維持低檔，內需不振、消費不足與餐飲業激烈競爭情況下，購屋成本被墊高的透店，租金投報酬率大幅下滑，買方所求的並非短期租金，而是看好長期持有，店面仍有上漲空間。     ■　台中捷運店面搶手 留意坪數過大問題 　　台中代銷業者透露，新大樓規劃店面建坪數若接近100坪，日後出租難度變很高，30~60坪最好，大面積挑高型一樓店面，供屋主自行規劃運用，雖然使用面積增加很多，卻因為消防規定，往往造成承租人申請營業登記時重大瑕疵，被拒絕衍生糾紛。 　　目前看好度最高的就屬捷運站區新大樓店面，綠線預計會有五年交通黑暗期，租金會倒退，只要忍過五年，守得雲開見月明，店面效益終於展現，租金與房價雙高，獲利可期，不過仍提醒，盡量選購小面積店面，以符合台中市商業經營規模，坪數大的承租人不多，空屋期變長，餐飲業發達的台中市目前月租金五萬元是中小業者的臨界線，大多數小型業者預期的月租金在兩萬五千元以內。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】