總太東方帝國．總太觀鼎．總太東方花園廣場．毎坪２８－３８萬吳經理０９２７－７２５－７０５＠台中七期買屋, 賣屋,投資七期中古屋+新成屋+台中市建地買賣

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總太東方帝國．總太觀鼎．總太東方花園廣場．毎坪２８－３８萬吳經理０９２７－７２５－７０５

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台中七期唯一ｓｓ＋鋼骨制震豪宅

台中七期唯一ｓｓ＋鋼骨制震豪宅

台中七期唯一ｓｓ＋鋼骨制震豪宅

2007/09/20

《房地產個案》台中「總太東方帝國」獨棟國際豪宅與「宏盛帝寶」同等級，強化社區管理，引進專業管家，實現一社區一管家的建築文化。

工商時報 D4/房地產專輯【林桂蘭／台中報導】

總太建設在房地產市場，一直定位在敏銳度高的市場派角色，近幾年以獨特的眼力及經營豪宅的企圖心，早已排名七期豪宅建商之列。總太建設一步一腳印中建構出強健的管理機制外，更因累積出厚實的財務結構，今年更入主微控制器（MCU）廠商駿億電子，將經營總太建設管理行銷的成功經驗，來改善駿億電子的營運結構，駿億電子的經營完全獨立於總太建設之外，除原有的電子事業部外，另增設營建事業部。

總太建設暨駿億電子董事長吳錫坤表示，上市櫃是早就有的想法，營建業的經營應有所突破，而入主是一種較為便捷的方式，能入主駿億是一種幸運，不僅能實現營建業上市櫃的夢，又能跨足科技產業，以營建事業部的營運來支持電子事業部門在產品研發力的發展，並佐以房地產業的行銷、管理與服務的經驗，以強化駿億電子市場的推展與延續，近來駿億已完成MP4微控制器的研發，預計將順利在第四季上市，可滿足歐美市場的大量需求，勢將對駿億明年營收有強大的挹注，對明年度轉虧為盈的目標是可預期。

關於七期知名豪宅品牌的總太建設未來發展，吳錫坤表示，在七期已成功的推出三個大樓案，目前要推出的是新案「總太東方帝國」，樓層高達三十七樓，將會是新都心中最高的豪宅標的，但較難得的是整個建築想法的國際化，以追求如何引導城市景觀為出發點，透過建築體的退縮，將占地二千零三十坪的基地，留出一千四百坪的空地，全案規劃視野更由豪宅市場三棟格局到兩棟到獨棟的國際豪宅思維。

吳錫坤表示，先不講利潤時，就容易跳開思維，「總太東方帝國」將會是總太建設豪宅的里程碑，整棟豪宅的結構與建材將與北部的「宏盛帝寶」與「勤美樸真」兩案同級，在經營上，更強化社區的經營，由管理到服務，將建築產業正式跨足服務產業，明年總太建設將聘任旅館管理的專業管家，實現一社區一管家的建築文化與價值，而專業的管家的服務，也將有能力延伸公司祕書為企業主處理事務服務的功能。

社區的營造上，將開創巡迴式的社區演奏，也將預留展覽空間，提供給學生工業設計、美術創作的展場，結合各社區，開創為立體社區的架構資源共利互享。吳錫坤在建擘夢想的同時，更不忘於每一個建築循環都要規劃一案總價產品，這是一種回饋社會，不忘本的想法，他單純的想，總價產品就是要蓋年輕人買得起住得好的房子。

「總太東方帝國」總太建設興建，東方帝國全棟SS純鋼骨結構
總太建設「總太東方帝國」位於7期文心路近市政北一路口、麥當勞旁，基地前後臨路，後方面臨市政綠園道、且面對規劃中的市議會停車場。

基地面積2030坪，臨文心路規劃2棟5層樓透天店面，另規劃1棟樓高37層樓大樓，前方文心路棟距90米、後方綠園道棟距128米。1、2樓及頂樓規劃休閒會館，面積共约1000坪，含泳池、三溫暖、高爾夫果嶺、300米慢跑道等，中庭1350坪。3樓以上住家4併，單戶均為135坪。全棟SS純鋼骨結構、預鑄牆板，並搭配中空樓板及雙制震系統。

「總太東方帝國」基本資料
坪數：135~570坪
戶數：129戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上37樓、地下4樓
停車位售價：平面車位110~180萬元
方位：東南、西北向
資料來源：總太建設
「總太東方帝國」位置

內政部李逸洋部長於今(24)日下午2時假內政部簡報室，頒發『總太建設-東方帝國住宅新建工程案』耐震設計標章。本案業主『總太建設開發股份有限公司』向財團法人台灣建築中心提出「耐震設計標章察證」之申請，歷經2次設計察證並修正部分結構設計後，符合耐震設計標章察證標準之規定，取得『耐震設計標章』。

本案基地位於台中市新市政中心綠園道附近，其配置呼應新市政中心綠園道之開放空間，未來將成為公共行政軸與文心路捷運站之中間區域，附近出入活動人口相當多，建築結構強度與耐震的安全即顯得特別重要。本案符合耐震設計標章察證標準之規定，取得『耐震設計標章』，可提供民眾高品質、高安全的建築居住場所。

在設計團隊方面包括建築設計單位『許獻叡建築師事務所』以及結構設計單位『大彥工程顧問股份有限公司』。本案結構設計除送台大地震中心外審外，同時申請耐震設計標章，經過台灣建築中心專案委員會察證後核准通過。此外，為確保本工程結構施工階段之施工品質，並符合耐震標章施工階段之需求，故聘請客觀第三者『大彥工程顧問股份有限公司』擔任特別監督單位，依據內政部於民國95年1月頒佈施行之『建築物耐震設計規範與解說-耐震工程品管』規定與精神，辦理結構施工期間之特別監督工作。

近年來強化國內建築安全品質，一直是本部施政的重點工作之一，李部長期望財團法人台灣建築中心，能夠秉持著公正客觀的第三者立場，在耐震標章授證之前，確實嚴格把關，評選察證，增進建築物耐震性能，同時也期盼總太建設開發股份有限公司，能堅持重視耐震安全之精神，樹立建築耐震安全之新典範，並激勵國內營建業界，更加注重建築耐震品質，進而蔚為風氣，使國人普遍擁有健康、快樂、安全無虞的生活空間。

背景說明

（一）基地簡介：
本案位於台中市新市政中心綠園道之東南方，基地主要面臨東側四十米文心路，西側臨新市議會廣場與北側新市政中心預定地相距約三百公尺，為介於未來公共行政軸與文心路捷運站之中間區域，其主要用途為集合住宅類建築物。

（二）整體建築規劃特色：
1. 最大基地最小建蔽率-保留基地最大綠化：本案基地臨40米之文心路，面寬約49.3公尺，縱約深133.5公尺，地形南北高差約92公分，東西高差約115公分，基地面積為6715.4平方公尺，為台中市七期新市政中心最大單筆基地開發案。
2. 建築量體配合都市綠園道設計：基地配置呼應新市政中心綠園道之開放空間，塑造一處安全舒適且靜謐的都會生活空間，做為都市空間之視覺焦點，並與週遭建築物形成完整的都市空間。
3. 垂直綠化與都市景觀：利用綠帶及開放空間將不同性質的活動串聯，並區隔出便利卻不干擾的居住品質，每層樓電梯門廳設置立體綠化庭園，將綠帶垂直延伸至每一住戶。建築外觀採穩重對稱之形式，搭配專業之燈光設計，創造多元豐富的都市景觀。

（三）結構設計之特色：
1. 結構材料選擇說明
(1) 柱：箱形柱內灌高強度混凝土(CFT)。
(2) 大梁：二樓以上為鋼梁，地下室為鋼筋混凝土(RC)梁。
(3) 小梁：二樓以上為鋼梁，一樓以下為鋼筋混凝土(RC)梁。
(4) 樓板：室內為22.5公分鋼筋混凝土中空樓板，樓梯間為15公分鋼筋混凝土樓板。
(5) 外牆：預鑄混凝土(PC)牆板。
2. 結構系統說明
(1) 平面採耐震能力最佳之雙向對稱配置，主結構兩向均採用韌性抗彎矩構架系統與挫屈束制支撐組成之二元系統，共同抵抗垂直載重及地震與風力造成之側向力。
(2) 於地上一層至二十五層於兩方向共裝設300組挫屈束制支撐。
(3) 於地上二十六層至三十層於每一樓層兩向分別裝設四組合計共40組制震壁(V.E. Damper)，以提高建築物之抗震能力。
(4) 考量減少噪音與振動，地上層居室內均採22.5公分厚之鋼筋混凝土中空樓板。
(5) 外牆為預鑄混凝土(PC)牆板，隔間牆則為輕質隔間牆或輕質灌漿牆，避免地震作用下牆對主結構抗震行為造成不良影響。