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2012-09-08 08:44:13| 人氣2,486| 回應20 | 上一篇 | 下一篇

$_$ 整修完成~

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整修前~

http://mypaper.pchome.com.tw/she3677462/post/1322799840

 

 

 山上的舊房子整修工程大致上完成了

本來計畫若無人承租

屋頂就借給二姐養蜜蜂

我們偶爾休假時就到山上小住.............

沒想到一個多月前就有三組人詢問有否出租?

其中一人就是前房客,這家人不愛乾淨從不打掃

絕不考慮!

最後決定以4500元租給一戶五口之家

但是大部分只有中年夫婦倆人居住

三個小孩都已成年在外地工作

 

 

整修的費用由最初預算的30萬,一直上修到了50萬

水泥工程部分及屋頂防水工程....320000

屋後加蓋鐵皮 21000

水電+水塔+電線全數更新.....55000

隔間及輕鋼架天花板....78000

牆壁及門窗油漆粉刷...24000

磁磚 18500

本來想在大門加裝不銹鋼門,但是開價30000多

算了~

 

 

屋頂防水PU

 

天窗的強化玻璃

 

屋內天窗,本來想塞掉,在走道中間再挖一窗

但是需多花1-2萬,所以沿用

 

 

屋後加蓋鐵皮

 

小通舖

 

塑膠輕鋼架

廚房

 

浴室

 

有加裝拉門

 

原本三間房,現在分隔成2間

 

 

客廳的窗

 

走道

 

大門外

 

 

 

屋側~有部分木窗換新

 

 

屋後~擺放熱水器及瓦斯桶

 

小通舖窗景

 

新水塔

.

 

樓梯下~原儲藏室

 

 

 

 

 

 

 

外牆

 

 

 

婆婆說這是客家艾草

艾草也有分種族?!

 

 

 

魂斷PU泥下的蜻蜓

 

 

 

 

我要檢舉
#整修工程#防水工程#輕鋼架
台長： 543

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正樹
整修過後
果然有煥然一新的感覺
2012-09-08 10:48:14
版主回應
錢已經開下企,一定要有成果的.
2012-09-21 19:49:20
ivy
整修完真的好漂亮!
那艾草好像跟我一般看到的不太一樣耶
我看到的是長長的樣子呢
這我還沒看過說~
2012-09-08 11:11:41
版主回應
我也糊塗了
到底是叫艾草呢?還是另有其名?
台語叫"末草"
2012-09-21 21:17:32
好攝客-------小煌
整理後果然有給予新的生命活力。
2012-09-08 13:03:43
版主回應
畢竟是30多年的房子了
其實有當地人想買,但這是阿公阿嬤辛苦建造的
暫時不會想出售.
2012-09-21 21:15:37
闊瀨老叟
下了重本 果真煥然一新啊
2012-09-08 16:03:10
版主回應
如果依照老公的計畫
恐怕得再花上一倍!!
2012-09-21 20:19:58
混血肥熊 - 嫩嫩
我剛剛以為是一個超大游泳池 XD

不過~~感覺在山上的房子~~ 住起來就是好舒服

將來有一天

我也要尋找可以種花種草享受大自然的屋子^^
2012-09-08 16:24:29
版主回應
哈哈~有點像
2012-09-21 20:19:18
娃娃
翻修後煥然一新了

租出去加減補貼也不錯
2012-09-08 19:53:57
版主回應
最主要是房子要有人居住
比較不會毀壞
應該是要有人氣吧
2012-09-21 20:19:01
待月草
裝修後真的是舒適又實用~
全新的裝備呢~
但願新房客懂得愛惜!!

^_^
2012-09-08 22:58:02
版主回應
9/28就要搬進去了
得找一天再上去簽約.......
2012-09-21 20:18:09
叔叔
整修花了這麼多錢
感覺整個煥然一新的感覺
月租4,500真是便宜...
這房客真是有福氣啊~
2012-09-09 00:00:59
版主回應
已成事實
只希望他們能善待房子.
2012-09-21 20:17:23
藢苓兒
媽咪 ~ 晚上好
呵
是啊 ~ 艾草有分種族
我也是今年有用到才懂才知道

*^_^*晚安
2012-09-09 00:36:23
版主回應
植物蟲草.....真是學問多多
2012-09-21 20:16:32
Angel
月租4500.很便宜吔..
還花大錢整修吶..
希望房客能好好愛惜你們的房子..^^
2012-09-09 01:26:30
版主回應
要打掃是基本要求
這房客看起來還不錯
2012-09-21 19:58:09
簡單
30萬上修到50萬，煥然一新
真是不少錢ㄟ~
前房客也想回鍋，也是有趣~
租金好便宜喔~
2012-09-09 07:06:04
版主回應
舊房子是錢坑啊

前房客來看過好幾回ㄟ
2012-09-21 19:57:31
jennyan
房子整理得這麼好
租金不貴呀
2012-09-10 16:29:23
版主回應
大家都說"金俗"~
2012-09-21 19:54:55
青魚
好便宜的租金壓
整修後整體感覺好舒適呢
2012-09-10 23:10:51
版主回應
再不整修
過幾年恐怕要傾塌了
2012-09-21 19:54:08
小蜜蜂
租金4500真的便宜
要11年才能回本說.....@@

屋頂防水請人做很貴
幾個月前很下心來自己做
不是PU的
防水底漆1層加防水面漆2層
花不到8000塊
但需要的是自己的工和時間得慢慢做
省下數萬但有點累......@@

批ㄟ斯:
不論是防水漆工法還是PU
請人做還是自己做
約2~3年都要再補強一次喔~ ^^
2012-09-11 10:22:37
版主回應
大約2-3年要再上一次防漏隔熱漆
房東也不好當,租金還要加扣健保費 >///<
2012-09-21 19:53:36
Justy
完工後漂亮好多喔！

那隻蜻蜓...^^"真冤枉啊哈哈哈
2012-09-11 12:29:48
版主回應
不只蜻蜓
還有幾隻金龜子咧!
2012-09-21 19:52:29
搞怪王子
真的有整個煥然一新ㄟ~
租4500算便宜呢~感覺空間頗大的~
2012-09-11 17:55:50
版主回應
我那好心老公+太平洋房東開的價啦
跟他說開5000,偏不~
氣死了
2012-09-21 19:51:51
吉米布萊特
大功終於告成..
房客真是幸福..
543真的是太用心嘍...
2012-09-12 10:29:49
版主回應
就像小蜜蜂說的~要10年才回收
這期間不知又要投資多少銀兩?
2012-09-21 19:50:45
chun-li (莉)
租金4500元好便宜喔~
苗栗山區嗎?
住那裡養老不錯ㄟ
2012-09-12 11:39:50
版主回應
南庄山上,護魚步道旁邊.
2012-09-21 19:48:34
艾伯特
哇~有花錢有差$$，真舒適，租到賺到^^

要提醒姐姐，屋頂的防水材料PU，最好不要擺一些磚頭，一不小心刮破皮，PU就會兵敗如山倒的凸起、破裂，PU的施工與保養需要小心保護喔~^^~
2012-09-19 00:09:30
版主回應
只是位於山上
不過空氣好,景觀佳
交通方面也有台灣好行客運喔
2012-09-21 19:39:54
什麼都沒有
和我估的差不多，30萬怎麼可能整修的起來，剛整修完的房子，50萬不是上限，房客一住進去，很多意想不到的費用就會源源不絕的出現，以我的經驗再追加十萬元差不多，我修房子快修成專家了，租4500真的回不了本，我還以為你是要當渡假中心
2012-09-23 05:40:45
版主回應
房子有人氣比較不會毀壞
所以就出租啦
不能計較太多
2012-10-03 12:27:30
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