【奶爸仲介-Quinn】謝坤原 0921-751481 平時除了房仲工作外 就是職業奶爸 ● 對於孩子喜歡 #自己帶 #自己教 #自己陪伴 ● 所以為了能有更彈性的時間陪伴孩子 教育孩子 ● 而仍堅持在這高壓的行業 不放棄 ● 偶而客串各中小企業的#網路行銷講師以及#教育訓練講師 ● 也曾出版過 #LINE的專屬貼圖 ● 幫企業熟客跟親朋好友們畫過幾張商標貼圖 ● 97年開始學習網路上經營不動產網路部落格至今 ....... -------- 不當第一，只當唯一。 只講真話，只做真事，因為真誠待人。 -------

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這是這陣子小編收到最多的網友、格友、粉友之問題：就是『台中房價』太高了嗎？要跌了嗎？

其實，從99年政府風氣開始積極查稅打房、奢侈稅之施行、到實價登錄、至控管銀行縮貸..等，到現在都103年了。
(可參閱另篇文章：打房打不死蟑螂，縮貸縮不瘦大象)

大台中的市場面最多就是呈現出【量縮價漲】，所以怎麼打就是打”量”而已！！！
為啥只打得到”量”？因為，在這低利時代，房價要大跌談何容易？！先跌的永遠只是開價吧。

還是不懂？這樣好了，咱們來用舉例說明：
我反問你，你要一般屋主先別談『認低出售』，只說『平盤出售』就好的理由為何？？？

今天，若你家想要出售，我去你家拜訪你，然後我就跟你說了現今一大堆打房巴拉巴拉之理由，最後，我請你把行情觀念丟掉，平盤出售就好，我如果能平安走出你家還真是萬幸！ (當然，還是會有特別情況的個例。)

買賣雙方的價格想法永遠不同，這是正常的。但我也跟你保證，今天不管你是扮演買方還是賣方，百分之兩百，你只要換個位置就換個腦袋了！

所以，回歸市場原則，在這低利時代，我雖然收入沒有增多，但我也沒必要到要賣房求生的想法時，那我賣房子需要『認低出售』或者『平盤出售』的理由為何？

因此，市場成交價格其實只是當下買賣雙方在抓的一個平衡點，你委屈一點我大方一點，你讓步一點我也退一點吧！

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好！另一個網友蓓說：『台中的空屋量這麼高，房價沒道理還在爬，還這麼高？』這是個好問題但也不算是個問題的問題！XD

首先，你確切知道空屋量最高的區域是在哪幾個行政區嗎？又或是集中在哪個區的小區塊裡呢？是整個台中市都如此嗎？亦或有無分布在幾個新興重劃區中呢？

又不懂？好，再直接舉例簡單說明：

如果照你今天信中寫的，你一直以來的看屋區域來說，你說你喜歡誠品綠園道、美術館園道、文心森林公園附近或者五期重劃區。你會喜歡這些區域，我一點都不驚訝。

好玩的是，你喜歡的，我猜現在出來看屋的人，大概很多也會跟你喜歡同樣的區域、或抱持一樣的想法。

因為你們可能就是喜歡它的人文、機能、便利、交通的成熟商圈嘛！所以這樣了解了嗎？

大家都喜歡的區域，大家都想買這邊，這些區域來來去去一定會有空屋量，可是就看屋量沒減少呀？然後有買賣、有成交，又回到上面那個問題了，價格當然會慢慢往上爬。

可是，今天若換要你選擇去看空屋量較高的其他區域或新興重劃區，你又不見得喜歡了！但是它可能符合了你的總價期待、產品期待...等等！？又或者另一個空屋量偏高的區域，那邊的市場總價大概是你一輩子也不想去看的。XD

再來新興重劃區好與壞，我不多做評估解釋，因為你會看到那邊就一定是針對了你想要的產品內容、屋齡新舊或個案喜好下去做選擇，甚至大部分是因為總價市場關係，所以我會告訴你，選好中六的號碼就好，接著等對號，能中到4、5個號碼也不賴了。

當然也是有例外，除非你只是跟著一窩蜂的跑去亂看……..單純跟風派
(可參閱另篇文章：買房其實就好比在買大樂透 )

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另一個網友問題要我幫忙評估物件價格合理性。看著你丟給我的物件連結，老實說，每個人都想要買美屋、買好屋、買社區漂亮又精緻裝潢的屋，但這就是你最大的問題，我會好好勸你，也許多看點不起眼的、多看點老舊的、甚至屋齡老一點的都沒關係。

1.是為了符合你自己的總價考量，別眼高手低、好高鶩遠。有多少自備款看多少總價的房子才是真重點。

2.你的房子是你自己要住，應該是要由你自己來裝潢佈置才是最適合，很多房子明明採光好、通風好，格局四四方方，公設比又低，你卻因為他現在長得醜而從不正眼看它，老是挑一些金碧輝煌的房子再來嫌這些房子太貴了，我覺得就會像是我老是挑些超正的馬子再來說這些馬子好難追一樣道理….

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最後一個問題，進場時機？？？？小女子阿~小女子！

你的問題其實是最簡單的，你說房價在漲時，你有在看屋，你不敢進場。現在買氣弱了，相對的來說，就是同時期跟你一起看屋的競爭對手少了，你又考慮該不該進場？好吧，大家都在搶的時候，你不敢搶，很多人放棄搶時，你又不要大膽的搶看看，那我搞不懂你哪時可以好好的、認真的面對賣方來跟他談？

等跌價再看？這更瞎！假如假使假若真的真的真的跌價時，我跟你保證，你也不會出門看房子了。因為你早已說服自己再跌一點再看。為何我會這樣說，因為你還不知道你要買房子的真正需求，你也不懂你現在真正能買房的真實條件，所以就算遇到對的產品你也不會、不敢、不願嘗試的追求看看！
如果觀念不願改變，那你可以把看房子當做興趣，至於買房子，我會勸你，這件事並不是人生中必須一定要完成的，你應該要把生命浪費在更美好的事物上！不是嗎？

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※ 網友、格友、粉友來信回答：『台中房價』太高了嗎？要跌了嗎？