【奶爸仲介-Quinn】謝坤原 0921-751481 平時除了房仲工作外 就是職業奶爸 ● 對於孩子喜歡 #自己帶 #自己教 #自己陪伴 ● 所以為了能有更彈性的時間陪伴孩子 教育孩子 ● 而仍堅持在這高壓的行業 不放棄 ● 偶而客串各中小企業的#網路行銷講師以及#教育訓練講師 ● 也曾出版過 #LINE的專屬貼圖 ● 幫企業熟客跟親朋好友們畫過幾張商標貼圖 ● 97年開始學習網路上經營不動產網路部落格至今 ....... -------- 不當第一，只當唯一。 只講真話，只做真事，因為真誠待人。 -------

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我在知識+有看到一則提問，應該也是我正在看的那間房子，所以剛好問一下

謝先生你的意見，內容如下：

最近看中台中市XX路附近的一個透天厝，有心動想要買下出租 。且附近有XX路

等飲食機能、消費、百貨公司的優點，雖然位於巷弄中但交通方便，透天4樓+頂

樓加蓋。觀察後看到附近也有不少改裝套房出租。問題是：

1.隔間費用(包含部分外牆及水電管線重牽)大概多少?

2.爬文後發現隔間似乎有犯法的問題?

3.不知這區域是否租屋市場已經飽和，要怎調查?

4.出租的行情費用大概多少?

5.有沒有其他建議事項，比如風險或者是該注意的事情?

小朱你好：

個人經驗告訴我，透天改套房首重在『管理&出租率』，在對的區域搞對的產

品會比較適合！再來不只要看當區是否有改裝套房在出租，應該也要看區域內

是否還有套房大樓、雅房…等之類的，畢竟產品越多選擇性越多。再來依我看

來當區應該還是以上班族或者夜生活的房客為主吧，管理上就很重要了，要以

能掌握為主。再來針對其他五點回答你….

1.    一般來講，改裝費用都是有行情的，大概要改一間套房約20萬上下，所以

        你要隔個15間，至少最少最少要約300萬。

2.    看你動的是哪個部份，有些部分的確是違法的。

3.    飽和怎麼調查？上各大知名網路平台，看這個區域的租屋廣告多不多，還有

         區公所的公佈欄看一下傳單廣告也行。再者租屋者喜新厭舊的速度是很快的

，你的房子新、配備好一定很好租；再者當區的租屋者來源也很重要，有些

租客住久後也會容易往一些商圈、學區住。

4.    行情？一樣上網、找廣告，自己打電話去看屋、去比價。看屋可以知道那區

        套房都配備些什麼、裝潢啥樣、價位怎麼開。

5.    風險還是在『房客管理』。