【奶爸仲介-Quinn】謝坤原 0921-751481 平時除了房仲工作外 就是職業奶爸 ● 對於孩子喜歡 #自己帶 #自己教 #自己陪伴 ● 所以為了能有更彈性的時間陪伴孩子 教育孩子 ● 而仍堅持在這高壓的行業 不放棄 ● 偶而客串各中小企業的#網路行銷講師以及#教育訓練講師 ● 也曾出版過 #LINE的專屬貼圖 ● 幫企業熟客跟親朋好友們畫過幾張商標貼圖 ● 97年開始學習網路上經營不動產網路部落格至今 ....... -------- 不當第一，只當唯一。 只講真話，只做真事，因為真誠待人。 -------

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前幾天一個好朋友問我ㄧ個問題

因為現在總X建設有個八期建案【X景】的座落基地

剛好是98年底一塊法拍土地 當初是以36.12萬/坪 取得

假設今天以得標人不是建商業者為前提下

那今天得標者大概是賣了多少錢給建商?一年內一坪賺了多少?

 

很好玩的問題 反正好久沒有算數 順便用用顏大師的公式帶看看

代銷現在開價25~29萬 所以平均訂價是27萬

 

帶了一下公式 (初算資料 並無相關憑據只算個大概^^)

X÷5=Y  ∴X=5Y

(Y+12)×1.25=27

Y+12=21.6

∵Y=9.6  ∴X=48

 

假設如果當初取得土地者非建商，

那麼現在有可能這塊地的取得成本有可能在40萬以上~48萬之間吧

當然也有可能更貴或者更便宜  在一坪基準獲利為4萬元起跳的狀況下

所以當初得標者可能在一年間的獲利為250萬以上(也可能最多達750萬)

 

嘿嘿  我只是抓個大概粗算 有意見者別見怪