亂象一堆避奢侈稅拋售潮打亂房市

自住客「假信託真買賣」取巧專家：當心觸法

2011年 05月29日

【張舒婷、楊舒晴╱台北報導】奢侈稅即將上路，房市交易亂象逐一浮現，有投機客急著獲利了結，大舉拋售或平盤轉賣物件，打亂行情；還有自住客為規避奢侈稅，採取「假租約真買賣」、「假信託真買賣」等方式，法律專家建議，這類規避行為將觸法，民眾切勿以身試法。

奢侈稅6月1日上路，不少投機客看準奢侈稅前夕，進場撿便宜的民眾出籠，買氣逐漸回溫，抱著「只要趕在奢侈稅上路前賣出，省下的奢侈稅就算賺到」的心態，拋售手中物件。

「B貨當A貨賣」

台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，投機客趁機出售的產品，皆為手中次級商品，優質如忠孝東路商圈的黃金三角窗的物件，依舊沒有動靜。
值得一提的是，受到奢侈稅拋售潮影響，商用不動產標案頻創高價，頗有「B貨當A貨交易」的味道。以匯僑為例，去年9月耗資18.21億元向亞太置地買進的壽德大樓1樓店面，僅持有8個月，5月再以21.73億元轉賣給全球人壽，除獲利3.1億元外，也省下3.26億元奢侈稅額。

「另簽租賃契約」

極力想省下奢侈稅的不只投資客，有自住型賣方即使在6月後賣屋，仍打算將成交日期寫為6月前；或是「假租約真買賣」，即雙方簽買賣契約之際，另簽份租賃契約，買方先付部分自備款，可實際入住，形式上不辦理所有權移轉，2年後才過戶。
信義房屋客法部協理劉韋德提醒，若上述行為由仲介或代書教唆，就屬教唆犯，觸犯《刑法》第29條的教唆罪，買賣雙方若同意，也有幫助的刑責，將觸刑法第30條；嚴重一點，買方、賣方將觸《稅捐稽徵法》第43、41條，可處3到5年有期徒刑、6萬元以下罰金。

買方「刑責更重」

更嚴重的取巧手段是「假信託真買賣」，亦即雙方簽訂買賣契約之際，另簽立造假的信託契約，再去地政機關辦理登記，由賣方擔任信託人、買方擔任受託人，2年後再辦理終止信託，過戶給買方。劉韋德強調，假信託涉及《刑法》第214條偽造文書罪，且買方非「幫助犯」，視為「共同正犯」，刑責更重；「假離婚」、「假贈與」等方式，其刑責也和假信託一樣，可處3年以下有期徒刑。

近期台北市指標店面交易

◎香榭麗舍麵包店（林森北路、長春路）
1.6億元：原投資客「江醫師團隊」去年購入，4月交易，已於5月過戶
◎壽德大樓店面（許昌街）
21.73億元：去年9月匯僑以18.22億元買下，今年5月售予全球人壽
◎安泰銀行店面（忠孝東路四段）
12億元：去年亨得利以9億元買下，最近傳以12億元賣出，但亨得利澄清並無出售
註：金額為市場估價
資料來源：《蘋果》採訪整理