企業百貨雲集 每坪衝70萬 台中「第五大道」吸金強

【陳宇軒╱台中報導】中港路是台中市交通主動脈，且為知名度高的地標大道，吸引企業總部、百貨公司插旗進駐，也是建商兵家必爭之地。隨著都市發展西移趨勢，新案集中在環中路以東、文心路以西的中港路二、三段兩側，從20坪的首購大樓到百坪豪宅皆有，在地標性與知名度帶動下，房價每坪最高達70萬元。
台中市中港路是東西向貫穿市區的主要幹道，精華區段集中在高速公路以東、英才路以西路段，路幅達50~60米。甲桂林廣告協理周智柔表示，中港路是外地客進出台中市區的必經道路，知名度高，「沒來過台中的人也知道中港路。」加上新光三越、遠東百貨及各大企業總部、精品店都選擇在中港路駐點，「中港路不但是台中市交通動脈，也是台中的地標，就像是紐約的第五大道。」

重大建設支撐房價

隨著台中市發展趨勢，中港路房市由五權路、忠明南路持續向西側的環中路拓展，目前以文心路以西、環中路以東的中港路二、三段推案量最大。中信房屋中彰投駐區經理楊乾意分析，此路段南側屬7期重劃區，沿線有新市政中心、新光三越與即將進駐的遠東百貨旗艦店，近年來土地陸續釋出，在地標性、地段優勢與重大建設加持下，建商持續購地推案。 

新案推逾80坪豪宅

楊乾意表示，新市政中心區是中港路地價最高的路段，「每坪土地沒有200萬元很難買到。」新案以80~100坪豪宅為主，每坪30~40萬元，黎明路、環中路間因屬7期西側，土地價格較低，新案從20~30坪小坪數產品到50~60坪換屋大樓皆有。如「國雄領域」、「中港THE ONE」，其中「國雄領域」每坪19.8萬元起，是目前中港路唯一房價不到2字頭的新案。 

中港路第2排
換屋 豪宅 新聚落

【陳宇軒╱台中報導】中港路為台中地標大道，但土地少地價高，易有噪音干擾，不少建商選擇中港路第2排如7期市政北七路、逢甲上安路推案。雖然知名度不如中港路，但居住環境鬧中取靜，還擁有公園、學校等永久棟距及景觀，不但是換屋與豪宅聚落，房價多從每坪30萬元起跳，甚至超越中港路房價。

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示，中港路雖然是台中市最具代表性的主要道路，但車水馬龍，易有交通壅塞與噪音干擾問題，「適合辦公、做生意，但居住品質不一定好。」加上中港路沿線地價高，土地取得不易，因此距中港路100公尺左右的第2排路段，如7期市政北七路、逢甲上安路等路段，居住品質較高，也受不少購屋族青睞。 

具休閒氛圍與景觀

7期市政北七路、河南路推案量大，甲桂林廣告協理周智柔表示，該區雖然沒有中港路的交通便利性與60米以上棟距，但中港路、河南路的秋紅谷廣場不但彌補棟距的不足，還添加中港路沒有的休閒氛圍與景觀優勢，居住品質不輸中港路第1排。
目前河南路、市政北七路沿線新案多從百坪起跳，主力開價40萬以上，房價甚至超越中港路第1排新案，如「大謙」、「榮耀」等，面對秋紅谷廣場的「恆詠」強調有百米棟距，每坪開價38萬元起，是目前7期面公園綠地新案中，少數開價不到40萬元的新案。 

上安路新案較平價

楊乾意分析，中港路、公益路間的英才路鄰近中港路，屬於中港路第2排，沿線的中正國小提供學區，加上草悟道計劃與勤美誠品商圈，新案坪數持續放大，房價站上3字頭，吸引換屋族與豪宅客。
同樣為中港路第2排的上安路雖然車流量不大，較無噪音干擾問題，區內有明星學區上安國小，塑造永久棟距與景觀，近年來是逢甲地區的推案熱區，新案以70~80坪為主，每坪房價多不到3字頭，為目前中港路第2排中，房價較低的區段。 

中港路小檔案

範圍：西起沙鹿區中棲路，東至北區五權路
長度：約16公里
路寬：50~60米
重大建設：新市政中心、秋紅谷廣場、捷運藍線、草悟道
百貨與飯店：遠東百貨旗艦店、新光三越台中店、金典酒店
資料來源：台中市政府、《蘋果》採訪整理