房市改革首務「交易資訊透明化」

2011年 03月07日

【楊茲珺╱台北報導】奢侈稅已是定調的政策，不過學界認為，房市已病入膏肓，奢侈稅只是救急用的特效藥單，後續須避免建商遊說、嚴格施行才能看出成效。
全力支持打房的政治大學地政系教授張金鶚表示，奢侈稅課徵後，應再搭配金融緊縮，讓非自用住宅的貸款成數下降、利率調升，此外，「交易資訊透明化」也是改革房市的當務之急。

金融緊縮防囤屋

張金鶚表示，這波房市急漲與資金行情息息相關，若奢侈稅能夠確定上路，恐怕仍有投資客因現行利率太低，大可以動用寬限期、打算囤屋2年後再出貨。張金鶚建議，央行應針對非自用住宅的第2屋降低貸款成數、或是調高利率，一旦金融緊縮即可有效減少囤屋現象。 
中國科技大學財政稅務系助理教授丁福致則說，奢侈稅上路後，國稅局將會花很多時間成本在稽查實際交易價格，因此最急迫的工作，就是交易資訊透明化，「目前雖可要求房仲業、聯徵中心提供資訊，但公布時間多會延遲、資訊也可能隱匿。」 

可即時了解行情

丁福致認為，政府應針對土地登記規則修法，房屋交易均以實際價格登記，以減少稽徵奢侈稅的成本。交易資訊透明化對於購屋者也有好處，民眾可以即時了解近期行情，讓建商、房仲與投資客無法挾著資訊不對稱優勢、聯手炒高房價。