金兔年台中房市邁入第七個多頭？＠【奶爸仲介-Quinn】謝坤原 0921-751481

2011-01-22 14:16:33| 人氣622| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

金兔年台中房市邁入第七個多頭？

最後更新：2011/01/04

【網路地產王/劉祈相/台中報導】
　　自2004年起台灣房市步入多頭，從中部中小建商逐漸轉型成上
市公司，雨後春筍般的新建商積極投入台中與新竹房市可見一般，
經過七年的成長過程，台中已合併升格為直轄市，新重劃區土地存
量破2000公頃、新舊房價拉抬，市區新大樓已難見1字頭，七期新
市政地價衝破200萬元，單坪房價站上25~50萬元，大肚山郊區連棟
透天一棟自400萬起躍上600萬起，十期新透天基本款自700萬元漲
到1000萬元，民眾感受到買新房子不便宜，中古樓卻變得不值錢，
這是台中房價很特別的地方！

■　房市如小型股票資金炒作決定榮枯？

　　自2004年起漲以來，台中房市動能來自於第一，1999年921地震

後被壓抑的房屋需求，其次世界性通貨膨漲發揮影響，包括土地與建

材成本大漲，第三，台中都會化國際化議題炒作，中科園區投建啟用

、公共建設如高鐵站、歌劇院、台中國際機場，七期周邊市地重劃如

12期、單元1.2.3、水湳經貿園區開發計畫，交通建設如特三號、生活

圈四號道、綠線捷運與紅線高架立體化道。

　　雖然號稱中部六縣市政經中心，但與台北都會區相比，台中人口

支撐太少，房屋需求有限，但建商土地取得太容易，一蜂窩蓋屋，供

需易失衡，屬於『淺碟子』！根據營建署統計房屋存量供大於需求約

七萬戶，土地專家賴明亮觀察指出，公辦自辦市地重劃使大量農地變

建地，土地加倍增值，建地面積不大，少許資金即可購得利於炒作，

土地製造有錢地主，他們又到外圍投資農地等待重劃。