鄰國皆實價課稅 馬蔡打房「太空泛」

「奢稅前 台灣根本是炒樓天堂」

2011年 08月28日 

【蔡佩蓉╱台北報導】高房價成為民怨之首，為贏取民心，國、民兩黨總統候選人高調打房，民進黨總統參選人蔡英文率先提出「不動產交易實價課稅」，總統馬英九則提出「實價登錄」回應，對照亞洲鄰近國家大陸、香港皆課徵17~20%的資本利得稅。業者多認為，台灣稅制不合時宜，須跟上世界趨勢。

上海永慶房屋總經理陳史翎坦言，實施奢侈稅前「台灣根本是投資客炒作天堂，才會有這麼多投資客大戶！」他舉例，政府公告土地現值每年公告1次，投資客只要同一年度買賣，就能免繳土增稅，契稅因屋齡而逐年遞減，實際繳納契稅金額低。 

中國徵2成利潤

信義房屋代書林以德表示，房屋交易的財產交易稅，雖明定以成交市值課徵，但因無法列舉，民眾多以房屋評定現值申報，差異甚大。陳史翎直言，土增稅低、契稅低、財產交易稅低，3低加上房價不透明，創造出有利於投資客炒作的台灣房市。
鄰近的中國及香港皆採實價課稅，且落實實價登錄，中國買方購屋時，得先課徵契稅，為房屋成交總額的3%，且賣方售屋若有利潤，再課徵價差利潤的20%，等於3000萬元成交的房屋，先課徵3%契稅90萬元，若獲利200萬元，再課40萬元。
中原地產總經理余志文表示，香港依據成交總額，買方最低付100港元，最高課徵成交總額4.25%印花稅，資本利得則課徵17%。新加坡除3%印花稅外，賣方持有超過第5年，不須繳稅。 

資本利得是關鍵

對於兩黨總統候選人住宅政策，馬英九競選辦公室發言人李佳霏說，蔡英文提出的實價課稅內容仍太空泛，細部落實須多項配套。民進黨發言人陳其邁則回應，只有實價登錄沒有後續稅制改革，只是虛晃一招，抑制房價除透明化外，主軸仍在課徵資本利得稅。