大咖看房市明年移轉棟數回溫

【鄭婷方╱台中報導】時序進入11月，房地合一新制再不到2個月就將上路，目前國內房市景氣低迷，對於明年房市，中華民國不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長林正雄表示，今年全國推案量約1兆3000億元，明年因房地合一等政策因素，預估推案量少3~4成，打65折，屆時全台買賣移轉棟數應可回溫至30萬棟。

估推案量少3~4成

房市交易冷清，不少新案從預售案賣到結構中、成屋階段，仍持續銷售，林正雄身為富旺國際(6219)董事長，他認為，推案量太多，市場無法消化，且政府打房，建商推案漸趨保守，使新建案的量下降，其實是健康的發展，建商的態度變成熟，明年推案應該會遞延或暫緩，所以全國案量應會比今年少3成以上。
「游資充沛，前幾年房市蓬勃，連金門、花蓮、宜蘭的房價都明顯上漲，只有雲林跟嘉義沒被炒到房。」林正雄表示，國內主要房市戰區是雙北市與台中，以北市而言，若全國全年交易40萬棟，北市應該每月要有5500棟水準，但近期大多低於2000棟，其實很危險；房市窒息，財長張盛和不斷喊價跌，讓業界跟屋主傷害很大，房價應該回歸市場機制。
明年初房地合一新制上路、總統大選結束後，林正雄分析，房市交易量應會回溫，量微幅回升，但因新建案建築成本不斷墊高，不太可能降價，已賣到剩餘屋的案子，至少會價格持平。此外，豪宅因銷售停滯，買方有機會搶便宜，「議價至少5~10%沒問題。」

林正雄看房市

◎現職：中華民國不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長、富旺國際(6219)董事長
◎預測走向：量微回升，中古屋價穩、新建案價持平、豪宅降價
◎理由：明年起房地合一課稅正式上路，再撐過明年初的總統大選，房市利空幾乎出盡，若無其他政策干預房市，應能回到全年買賣移轉棟數30萬棟的水準
資料來源：《蘋果》採訪整理豐原

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