市場冷台中中古屋反漲4％

高雄新成屋每坪19.9萬小跌2.9％

【鄭婷方╱台中報導】最新實價登錄資料公布，房仲業者分析雙北、台中及高雄市房價變化，雖然房市買氣疲軟，但近1年台中、高雄房價卻未明顯下跌，僅高雄新成屋較去年下跌2.9%。業者表示，建商感受市場轉冷，議價空間較以往多5%。

台中市今年Q3新成屋每坪平均23.7萬元，和去年的23.6萬元相較，微幅上漲0.4%，中古屋漲幅更明顯，將近4%。
21世紀不動產台中好市多加盟店副店長沈政興分析，和去年同期比，其實市中心的物件不多，成交萎靡，除非急著脫手，否則價格沒太大變動，屋主採「不變應萬變」策略。

建商提高議價空間

高雄市今年Q3的新成屋均價每坪19.9萬元，比去年同期的20.5萬元，小跌2.9%。「高雄屋齡1年左右的新成屋開價，目前都還沒下修的狀況，但議價空間變大。」
永慶不動產中華藝校店店長郭銘輝表示，原本大概15至20%，現在至少都20至25%，多5%，建商對市場較敏銳，開始提高議價空間。

高雄新成屋價格微幅下修，顯示建商已願意讓價。
資料照片

雙北皆市中心領跌

若以區域量體看，左營和鼓山的新成屋較多，如果是較外圍的區域，如楠梓、小港、鳳山區的空屋也很多，大樓單價也相對便宜。
至於中古屋，今年Q3均價每坪13.4萬元，較去年同期多2.3%。郭銘揮提到，近1年來，高雄中古屋的屋主還是會堅持價格，但如果新成屋的價格有修正，屆時中古屋會出現賣壓，屋主讓價的意願應會較明顯。
相較之下，雙北市房價下修幅度較大，台北市中正區、中山區、大安區、信義區、松山區等為市中心，分析住宅平均單價，台北市中心從去年Q3每坪73.9萬元，下修至今年Q3每坪68.9萬元，跌幅約6.8%，台北市郊區則價跌2.1%。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，新北市中心跌5.1%，新北市郊區跌1.8%，雙北皆呈現市中心領跌狀況。

「打算明年再進場」

民眾張小姐近期有購屋計劃，她認為，目前屋主議價的彈性還沒很高，但買方也不會急著出手，再繼續觀望的話，餘屋變多，還是有機會撿到便宜的價格，打算慢慢等到明年再進場。豐原

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