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北市中華路、忠孝西路口土地，以每坪1147.53萬元賣給星國私募基金，未來將蓋商旅。范厚民攝

每坪1147萬 外資天價買建地

看好陸客效應 北市西區蓋商旅

【劉曉霞╱台中報導】看好陸客來台觀光效應，新加坡私募資金來台獵地，以每坪1147.53萬元向夆典建設買下北市中華路和忠孝西路交叉口土地，單坪成交價創下台灣土地成交新天價，該地未來將興建商務旅館。

上市光電公司轉營建的夆典昨天公告，原定興建「首都門」建案的215.68坪土地，以24.75億元賣給英屬維京群島商欣富亞洲股份有限公司台灣分公司，該地屬容積率800%的商四用地。夆典指出，「首都門」原規劃總銷金額約30億元，該地目前為素地，考量資金運用後，決定先行獲利了結。豐原

舊商辦改建旅館

欣富亞洲的母公司是首峰資金管理，也是新加坡知名私募基金，在台尋找投資商品長達2~3年，據了解，未來該地預計和國外旅館業者合作，開發為商務旅館，預定2016年底完工，初估將規劃250個房間，預計每晚房價約4500元。
受到陸客自由行及近年觀光人潮大增，近年業者流行買下舊商辦大樓或素地改建旅館，又以台北市西區最受飯店業青睞。建商也在台北市大張旗鼓興建旅館，或是將舊商辦大樓改建為旅館，包括國泰建設轉投資興建的Hotel Cozzi，力麒轉投資的哲園酒店，皇鼎旗下的富信飯店等。

操作手法變靈活

世邦魏理仕台灣分公司投資部資深總監陳俊逸說，商用不動產以零售和旅館為重要投資產品，從這次交易可看出，外資在台灣的操作手法愈來愈靈活，從買成屋到素地自建，一路從下游延伸到上游，對台灣市場掌握度更純熟。
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄指出，由於西區土地容積率達800%較信義區高，又臨近台北市主要幹道，未來還有雙子星區塊效應，具相當潛力。
永慶資產管理協理黃增福分析，近年來台觀光人數逐年增加，加上陸客自由行佔全部外國旅客達4成，西門町也是陸客喜愛的景點之一，西區又具備離市中心近的優勢，交通便捷性高，旅館需求增加指日可待。
據實價登錄顯示，去年至今單價購地最貴也位在台北市西區，是中國人壽去年以每坪1068萬元買下寶慶路、中華路土地，總價約36.8億元。

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