高鐵帶動房市台中站最夯

距七期車程10~15分鐘國壽、新壽、ATT卡位

前景可期
【鄭婷方╱台中報導】12月1日高鐵苗栗、彰化、雲林站即將通車，民眾往來各縣市更便利，也帶動區域發展，吸引業者進駐，房市相對加分。據交通部高鐵局統計，目前全台5站高鐵特定區，包含高鐵桃園、新竹、台中、嘉義、台南站，尚有共約132公頃可建地待開發，近期標地以台中站最夯，業者表示，新站通車後，台中磁吸效應更明顯。

高鐵的5站特定區總面積共達1507.53公頃，配地後實際剩餘的可建地約304.9公頃，截至今年10月，扣除已標、讓售及出租開發的地，合計仍有132公頃建地可開發，高鐵局第5組組長陳慧君表示，有鑑於庫存土地減少，針對位置良好的商業區土地，未來傾向推地上權招商開發，減少標售。

高鐵5站特定區開發現況

往來台中交通選擇多

高鐵局曾和台灣高鐵公司簽約，開發高鐵站周邊精華位置的車站專用區的事業發展用地，陳慧君說，高鐵公司近期為紓困財務，將把共約30公頃的高鐵車專用地返還高鐵局，抵40多年的權利回饋金約226億元，年底前會陸續交回土地，另行土地評估規劃後，預計明年第3季陸續設定地上權開發案。
細數台中站目前進駐的業者，有國泰人壽、新光人壽、ATT集團等，「台中七期到高鐵台中站，不塞車的車程10~15分鐘可達，算是距市中心蠻近，不少通勤族或台商傾向在高鐵周邊買房。」第一太平戴維斯台中分公司副總經理盧映婕表示，若不是這1~2年房市較差，壽險業不見得能從建商手上搶下土地，12月苗栗彰化站通車後，往來台中的交通選擇多了，台中的磁吸效應會更明顯。

不少投資客開始倒貨

「高鐵台中站周邊的房價和地價，大概4年前開始漲，到去年都還是高點，今年持平。」住商不動產台中高鐵店店長黃淑惠表示，近期該區土地標售熱絡，但周邊一些零星的土地卡在價格很難成交，目前商業地每坪喊到45萬元，住宅地喊到每坪35萬元，房屋多為屋齡1~2年的新成屋，很多投資客開始倒貨，平盤價殺出，目前新成屋每坪16~17萬元。
仲量聯行不動產策略副總侯文信認為，目前高鐵5站特定區，以周邊發展而言，新竹狀況最穩定，其次是桃園，待國泰Outlet開幕及日後捷運機場線通車，會再加分很多；而台中站因有南北交通樞紐優勢，吸引業者進駐；台南站因離市中心較遠，比較吃虧，預計還要5~10年才會比較成熟；嘉義則受惠於故宮南院，應該3~5年後就會有不錯發展。豐原

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