選購老屋關鍵瞄準地段房價翻倍揚

老公寓卡位術
美術館特區是高雄知名豪宅聚落，不過，美術館首排並非全是簇新的豪宅大樓，公園西側翠華路多為老舊建物，吳佳容因為從事房仲業，比一般人更具房市敏銳度，去年買下翠華路老公寓，同享美術館建設利多，單價比同區大樓便宜至少20萬元！
採訪╱葉家銘攝影╱唐郡威

封面故事

吳佳容的家規劃簡約風，室內以單品家具點綴。唐郡威攝

【葉家銘╱台中報導】踏入房仲業5年的吳佳容，去年買下翠華路屋齡37年老公寓，正對美術公園與未來台鐵綠廊道，當美術公園首排大樓景觀戶均價站穩35萬元時，她所持有的公寓、整修後每坪成本僅15萬元，且土地持份逾9坪、更顯價值。

吳佳容2010年進入房仲業，同年即向家人借款、以320萬元買下原生植物園首排中古大樓，因視野景觀佳、加上近年房市熱絡，至今房價已翻倍上揚。

廚房規劃L字型檯面廚具，壁面馬賽克磁磚讓空間活潑起來。

機能加分老屋看漲

去年偶然看到美術公園首排25坪公寓出售，她二話不說買下，就是看中地段，除了面對美術公園，步行3分鐘可到台鐵地下化新車站。
原本老公寓部分牆壁龜裂、且地板隆起，吳佳容花費近50萬元，重新配置水電管線、浴廁防水施工、牆面與地板整修與添購簡易型單品家具，並將4房2廳1衛浴格局改成2房1廳1衛浴，因為是自住使用，室內採簡約風。
熱愛小動物的吳佳容，公寓養著1犬3貓，她分享老公寓的好處在於有長型陽台，加上簡易防護即可讓3隻貓咪2坪空間活動。吳佳容也建議，屋況差的老公寓，若周邊有大型開發與建設、且與周邊屋齡較新的大樓有明顯價差，即是自住、投資皆宜的物件。

吳佳容網路購買的玄關擺飾，原為漁船使用的冰箱。

達人秘笈

★買房重點
．景觀首排的中古屋，若周邊新建案多，可帶動房價漲幅；選擇成熟商圈、或鄰近重大建設生活圈
．選擇未裝潢屋，可塑性大
．購買老公寓首重地段，土地持有坪數愈大愈好
．多數老公寓貸款成數僅5~6成，須準備較多自備款
．購屋前先與鄰居探詢屋況，了解屋主賣屋原因
資料來源：《蘋果》採訪整理【葉家銘╱台中豐原報導】

吳佳容小檔案

年齡：31歲
學歷：東海大學公共行政系
職業：醫生助理、房仲銷售員
買屋經驗：
◎2010年踏入職場開始儲蓄
◎2010年與家人借款，購買原生植物園首排2房景觀大樓
◎2014年將2房景觀大樓出租
◎2014年以總價350萬元購買美術公園首排老公寓
資料來源：吳佳容

住家小檔案

位置：高雄市鼓山區翠華路、近西藏街
購入價格：每坪15萬元
類型：公寓
屋齡：37年
坪數：25坪（土地持分約9坪）
格局：2房1廳1衛
居住人口：1人1犬與3貓
區段優勢：
◎基地正對美術公園與環狀輕軌綠廊道預定路線
◎步行3分鐘內可到新增的台鐵地下化車站、市立美術館
資料來源：蘋果採訪整理

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