台中高雄房市慘委售大跌近4成

【于靜芳╱台中報導】房市利空不斷，房屋委售量逐步下滑，房仲統計近1年委售量變化，六都僅台南市正成長，其他五都均下滑，以新北市下滑逾42%最多，台中市、高雄市衰退近4成居次。高雄房仲坦言，不僅上半年委售量衰退，有1~2成房仲店甚至掛蛋，顯見房市慘況！

東森房屋統計去年、今年內部委售量，比較去年上半年與下半年，以新北市下滑2成最多，高雄市減少17%居次，但受到房地合一稅通過，今年上半年委售量衰退明顯，僅剩台南市委售量正成長3.35%，其餘五都均下滑，其中新北市委售大幅下滑42.34%最多，其次為高雄市39.45%、台中市38.45%，皆衰退近4成，而桃園市、台北市則分別減少25%、17%。
東森房屋業務總經理吳駿杰分析，受到打房影響，今年上半年六都建物買賣移轉棟數僅剩13.5萬棟，較去年同期下滑約18%，新北市人口數最多，相對北市、桃園，市場供給需求最大，投資客大量退場後，不少屋主選擇以租代售熬過2年奢侈稅課稅期限，暫不委售物件，因此嚴重影響流通委售量。

近1年六都委售量變化

六都僅南市正成長

台中、高雄委售量更是衰退近4成，唯一委售量正成長僅有台南市，全國不動產執行副總經理林泇廷分析，台中市、高雄市都是因為重劃區多，加上利空氣氛，房價上漲不易，讓中南賣方出售意願大幅減少。林泇廷說，台南市屬內需市場，房價基期低，交易相較其他五都穩定，自住買盤仍在，賣方也不斷釋出物件，相對委售量較無大幅度修正，甚至正成長。

屋主寧可選擇停售

東森房屋農十六高美加盟店副店長張明仁指出，由於今年房地合一稅制5月才通過，上半年高雄民眾觀望價格下修，砍價空間大，很多屋主若談不到合適價位，就寧可選擇停售，委售量大量流失。
住商不動產高雄鳳山文山加盟店店長鄭啟峰也坦言，目前高雄買方出價至少低於開價2成，但屋主堅持價格底線約1成，議價空間5~10%，買賣認知有差距，故觀察今年內部委售量確實也較去年減少超過15%。

2成房仲交易掛蛋

房仲不只是委售量大量衰退，成交也慘兮兮，鄭啟峰苦笑表示，今年第1季還沒那麼慘，但第2季有1~2成房仲店都零交易，每家成交至少萎縮3成，「以前房仲中午還會一起吃飯、互相交流，現在見面打招呼都笑不出來，還要趕著回去顧店拼業績！」
想買房的高雄民眾Ching表示，上半年看房，觀察苓雅區的新透天開價高達4000多萬元，覺得價格過高，會等明年房價跌下來，才會繼續看房、買房。【于靜芳╱台中豐原報導】

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