賣掉過戶屋 未依約還債可提告

讀者楊先生問：
甲女同意將名下約值4百萬元的房屋過戶給乙方，雙方簽約要求乙方賣屋後，應幫甲女丈夫償還貸款370萬元，扣除相關費用後若有剩餘均歸甲女所有，豈料房屋賣出後，乙方卻未幫忙還債，請問要如何提告？由誰出面提告？甲女戶籍地在金門、目前寄居台北市，應在金門或台北提告？要繳多少保證金？

洪若純律師答：

讀者未說明甲女因何法律關係將房屋過戶給乙方，若雙方確實約定乙方應將賣屋款用於償還甲女丈夫的貸款，乙方卻未依約辦理，甲女可依雙方所簽契約作為請求權基礎，起訴要求乙方返還賣屋款，契約雖約定乙方為甲女丈夫還款，但甲女是房屋所有人及契約當事人，仍應由甲女以原告身分對乙方起訴。 

裁判費勝訴可轉嫁

至於起訴地點，依《民事訴訟法》的原則為「以原就被」，也就是原告須到被告住、居所在地的地方法院起訴，除非涉及不動產物權或契約已明定債務履行地等情形，才須向具有特別管轄權的法院起訴，本件甲女應到乙方住、居所在地的地方法院起訴。
此外，原告提起民事訴訟要預繳的是「裁判費」，若勝訴確定，可轉嫁給敗訴一方支付，計算標準約為訴訟標的百分之一，依司法院網站說明，若求償100萬元，須繳1萬9百元裁判費，讀者可上網自行試算。此外，勝訴一方還可請求訴訟中的鑑定費、地政測量費等費用，一併由敗訴一方負擔。
◎記者黃哲民採訪整理豐原

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