大樓屋頂漏水 可向管委會請修

讀者徐榮貞問：
我是大樓頂樓住戶，因屋頂漏水導致家裡天花板滲水，請問頂樓防水部分，跟我家裡天花板部分，都可向社區管理委員會求償嗎？

律師洪維廷答：

《公寓大廈管理條例》第3條規定，大廈屋頂部分由各住戶於其專有部分外供全部住戶所共同使用，屬於條例中所謂的「共用部分」；同法第10條並規定，屋頂的修繕、維護等事項皆應由社區管委會負責，其費用應由社區公共基金支付，而不應僅由頂樓住戶單獨支出。所以大樓屋頂漏水，社區管委會有修繕義務，且修繕費用應由公共基金支付。 

拒處理將觸法

依內政部定頒的「公寓大廈規約範本」，屋頂漏水修繕經費金額，只要超過新台幣10萬元，就必須經「區分所有權人會議」，即一般俗稱的「社區會議」、「住戶大會」決議通過才能動工；反之，若修繕金額未超過10萬元，則直接由社區管委會決定即可。 
因此，屋頂漏水問題，你可請求社區管委會處理，若遭拒絕，則可依《公寓大廈管理條例》第10條第2項規定，訴請地方法院要求社區管委會進行。 
至於讀者家中天花板因屋頂漏水產生的損害，若能證明是因社區管委會疏於注意、管理導致，例如社區規約規定管委會應定期派人巡視屋頂檢查漏水情形，或經住戶通知漏水卻拒為處理，因而受有損害，你可依《民法》侵權行為規定，向管委會主張損害賠償。記者胡守得採訪整理 豐原

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