罕見台中2加油站淪法拍

商1用地「台灣優力」1拍底價1.07億

【王筱君╱台中報導】中油年終獎金高達3.19個月，不僅令百姓羨嘆，就連加油站經營業者也十足眼紅，《蘋果》統計全台待法拍、待售加油站，就有10餘間，顯然加油站不好經營。本月25日台中就有2家加油站待法拍，皆屬1拍，其中「台灣優力」加油站土地皆為則為商1用地，可直接變更使用，1拍底價1.07億元。

加油站淪法拍十分罕見，從事法拍工作長達20餘年的104法拍屋總經理籃茂山直言：「屈指可數！」籃茂山分析，加油站佔地面積大且多臨路，若能變更使用，仍有一定市場價值。
近期台中2家待拍加油站，分別是西區五權西路「台灣優力」與西屯區福康路「北基加油站」，前者地坪139坪，第1拍底價1億791萬元；後者地坪727坪，另含7台加油機、4座加油槽，第1拍底價高達5億4550萬元，所有人皆為台灣優力流通事業股份有限公司，債權人則為兆豐國際商業銀行，皆於25日在臺中地方法院進行法拍。

全台待法拍、待售加油站

停車用地難拍出

查詢兩家待拍加油站土地使用分區，「台灣優力」6筆土地皆為商1用地，可變更使用；「北基加油站」為停車場用地，得標者若欲規劃另作他用，須送都市審查評估，因法拍金額龐大，寬頻房訊評估拍出機率偏低。
加油站經營日益困難，近年加油站出現倒閉潮，高雄市加油站公會理事長陳錫淇表示，毛利14年來從未調整，但業者得負擔地價、課稅、刷卡手續費攀升成本，除台北市加油站少、車輛多，其他縣市愈來愈難經營，「油價高低與我們無關，日發油量須達10公秉以上才有賺頭。」對比當年油品初開放自由市場，全台搶開加油站榮景早已不復見。

須釐清使用分區

據經濟部能源局統計，近兩年全台共有104家加油站關站或暫停營業，樂屋網上有不少待售加油站，遍布全台。因加油站屬特殊類不動產買賣，第一太平戴維斯副總經理高銘頂提醒，投資人若要變更使用，要先釐清土地使用分區。
新北市中和「好事多台塑加油站土地」233坪土地，售價3億3800萬元，太平洋房屋業務員岳士淳說，該土地現由台塑加油站租賃，月租金47.5萬元。中市太平區「永豐路加油站」可即時復業營業，台中惠雙房仲業者郭小姐表示，投資報酬率約5％。

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