預售屋賣出脫手別忘申報綜所稅

【林巧雁╱台中報導】民眾出售預售屋別忘了申報綜所稅，以免被補稅處罰。尤其是原始銷售與之後交屋登記所有權不同人，將是國稅局首波查稅對象。
苗栗縣南庄鄉徐先生詢問，去年出售預售屋，需要申報綜合所得稅嗎？財政部中區國稅局竹南稽徵所回應表示，房屋未建造完成前，將房地產權登記的權利出售，屬預定不動產「權利」買賣，應申報財產交易所得，每年5月併入個人綜合所得申報。
國稅局指出，目前針對原始銷售與最後交屋登記房地所有權人對象不同者，陸續展開調查。舉例若甲君2011年以1500餘萬元購得預售屋1戶，2012年間以1850餘萬元將預售屋讓渡予乙君，卻漏報財產交易所得255餘萬元，也被國稅局要求補稅。
台北國稅局也提醒，若出售因贈與而取得的房屋，計算財產交易所得時應以賣出房屋的成交價額，減除受贈與時房屋時價，時價認定以受贈時據以課徵贈與稅之房屋評定標準價格（俗稱房屋評定現值）為準。

贈與屋也需實價報稅

舉例，贈與人甲父買進5000萬元不動產（土地公告現值2000萬元、房屋評定現值400萬元）轉贈子女乙，乙受贈後隨即以總價7000萬元出售予第3人（假設賣出時土地公告現值與房屋評定現值不變），計算出房屋的財產交易所得為750萬元。
國稅局官員說，個人出售因贈與而取得之房屋，應依規定計算房屋財產交易所得，就是「實價報稅」，除非無成本舉證才能按財政部訂定的財產交易所得標準申報納稅。若被稽徵機關查獲逃漏稅，將以查得資料核實計算財產交易損益，補徵應納稅額，並依所得稅法規定，按所漏稅額處2倍以下罰鍰。

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