獵地不易建商搶公辦都更

眷村改建多規劃中小坪低總價

【劉曉霞╱台中報導】台北市土地貴，都更又耗時，建商取得土地不易，為找尋出路，建商強攻可立即開發的公辦都更。遠雄昨日公告和新竹市府簽約，正式取得新竹車站附近土地開發，總計遠雄今年已經拿下4筆眷村改建案，不只遠雄，潤泰也表態要強攻公辦都更案，今年瞄準「南港調車場案」，力麒也搶進眷村都更市場。

遠雄昨天和新竹市府簽約，取得約2113坪土地，該地接近新竹車站，初步規劃中小坪數產品，全案總銷估近60億元，遠雄可分回約30億元，預估最快2016年推案。

遠雄仍以都市優先

除新竹車站案外，遠雄今年還已經取得新北市新店眷村改建案、台南成大眷村改建案和新竹清大眷村改建案，這4件公辦都更案都將規劃中小坪數、低總價的產品。遠雄建設副總經理黃志鴻指出，「公辦都更案相對單純容易整合，可立即開發，由於公辦都更多位在各縣市精華區域，接下來遠雄參與公辦都更案件仍以都市區域為優先。」
不只遠雄積極搶進公辦都更市場，早已卡位的潤泰也表態，今年會持續開發公辦都更案。潤泰董事長簡滄圳透露，今年政府會端出8∼10筆公辦都更案，潤泰將會積極爭取「南港調車場案」進行開發。

潤泰開發案達20件

對「南港調車場案」感興趣的建商還包括冠德、國泰和富邦等。黃志鴻說，遠雄仍在評估中。簡滄圳說，今年潤泰仍會以公辦都更案為重點開發，由於潤泰資本額大，比較傾向有經濟規模的開發案，通常這類大型土地都掌握在政府手裡，「現在政府多採地上權開發，不賣所有權，若是所有權的案子，只能透過公辦都更取得。」
潤泰早在前年時就已經進場搶公辦都更案，包括六張犁和建中眷舍都更案。簡滄圳說，「六張犁」案因為基地面積不大，該案將採先建後售，推案時間仍未定。目前潤泰手中的待開發案件高達20件，其中公、民營的都更比例超過70％。

力麒：台中較便宜

力麒日前也取得台中眷村改建案，該案緊鄰台中嶺東科技大學，力麒經理柯賢仁說，「由於台北市取得來源有限，都更也較花時間，台中市這塊地是素地，價格也較親民，對於公辦都更，未來也會涉獵。」
力麒的台中眷村改建案，暫定規劃中小坪數，以興建合宜、平價住宅為優先考量，該案總銷約45億元，因要申請都審，最快明年有機會推出。

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