預售別墅淪法拍底價850萬

僅擁建物所有權後續恐有糾紛

【王筱君╱台中報導】又見預售建案淪法拍！台中沙鹿連棟預售別墅「帝璽」20日將在台中地方法院執行第1拍，25戶分開拍賣，單戶底價850∼1000萬元，合計2億2100萬元，所有權人為帝璽建設，因未給付票款遭查封。法拍業者提醒，待拍戶僅有建物所有權，得標者與原地主後續會有支付土地租金，或拆屋還地等訴訟程序。

新店「鴻禧秀岡」山莊1戶3層樓豪墅淪法拍，4拍底價一億兩千兩百八十八萬元。彭仁義攝

新店豪墅減價拍賣

「帝璽」為2011年推出預售案，位於沙鹿區斗潭路，建坪112∼161坪，強調戶戶配電梯、後院，面寬6.5∼9.28公尺，當時單戶售價1800萬元起。現流入法拍，但因得標者無土地所有權，後續恐有法律糾紛，104法拍屋台中店副總經理聶學智建議，可等4拍價格介於400∼500萬元再出手，最好全部標下，再與地主協商買地。
新店「鴻禧秀岡」山莊1棟3層樓豪墅12日將在台北地方法院執行減價拍賣，豪墅位在大台北華城頂端，以嚴謹社區管理著稱，近康橋雙語中小學社區，4拍底價1億2288萬元。寬頻房訊表示，待拍戶總面積299.8坪，其中60.95坪屬增建，該區行情每坪約60萬元，法拍價每坪50.9萬元，「比市價稍微便宜些。」

和信逾30筆待入場

近期陸續有高總價物件釋出，台開前總經理鍾智文所有的「至善天下」，17日將在士林地院執行第3拍，底價1億1564萬元，換算每坪法拍價約47萬元，寬頻房訊評估，「類似物件少，價格合理，有機會拍出。」反觀台鳳前總裁黃宗宏迪化街祖厝，因有第三人未定期限借貸佔有，得標人恐無法自用，拍出機率低。
隸屬和信集團辜家旗下的和恕建設，自2003年爆發財務危機以來，逾30筆查封資產陸續流入法拍市場，其中位新店華城一段24筆土地，20日則將在台北地方法院執行第1拍，總面積6348.92坪，底價5億6476萬元。

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