開第1槍台銀限縮房貸成數

房貸收支比須達130% 才可貸款8成

【陳瑩欣╱台中報導】配合政策打房，行庫房貸業務緊縮，合庫、土銀近期皆鎖定第2戶房貸利率從嚴政策，平均水準約2.5%∼2.75%，台銀除利率限制外，本月另加碼限縮房貸成數規範，想要爭取貸款成數8成的民眾，房貸收支比從原先規定的120%拉高至130%，新制不論首購或第2戶以上房貸皆適用。

台銀高層透露，除了房貸利率謹慎規範首購2.1%、第2戶以上2.26%起外，本月已新納入「放款成數從嚴」策略，將今年年初才明文規定房貸收支比在120%者才可貸8成的限令大幅調整，現在房貸收支比120%的房貸借款人，最高只能核貸7.5成，想在台銀擁有8成以上房貸，收支比必須達130%才行。

近期財政部、行庫房市策略

合庫土銀利率從嚴

所謂房貸收支比，即每月薪資扣除必要生活費以後，可支配所得佔每月應償付房貸本息比例。據了解，台銀此次限縮放款成數認定方式，採「全面性調整」原則進行，即房貸收支比在120%者，最高核貸7.5成、110%者，最高核貸7成，每少10%，放款成數即會調降1級，偏低者恐不予核貸。
舉例來說，有意買房的黃先生每月可支配所得為3.6萬元，每月房貸本息攤還金額為3萬元，房貸收支比即為120%，原本有機會爭取核貸金額8成貸款資金，但現在核貸最多僅7.5成，若房貸成數想要有8成以上，黃先生在本息攤還金不變的前提下，每月可支配所得要調升至3.9萬元才行。
國內房貸龍頭土銀、合庫近期受到房貸放款逼近法令規範上限影響，承作利率皆向上走高，相較之下，台銀房貸授信業務可承作空間較大，且年初才祭出成數限縮禁令，頗令市場不解。台銀內部主管透露，為了配合政府穩定不動產市場策略，避免選舉、升息等不利因素衝擊房市，寧可減少單一房貸承作量。

房貸戶違約風險增

合庫銀主管表示，目前第1戶房貸利率2.2%起，第2戶達2.5%至2.75%起，房貸成數認定尚未調整，不過目前已從嚴認定分區分級規定，如果主管機關明文從嚴規定房貸收支比規範，不排除跟進調整。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，銀行緊縮貸款後，未來房貸戶違約風險將大幅增加，購屋人宜注意沒收訂金的風險，另外，該訊息也意味某些區域價格上攻有限，下行機會增加，投資人宜審慎評估，以免套在高點。

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