雙北快速都更半年僅10案

審查縮短核定率50％整合仍是隱憂

【郭寶懃／台中報導】為加速都市更新，雙北市去年紛紛推出加速都更方案，包括台北市「快速通關」與新北市「簡易都更」，但半年多來僅申請10案、核定通過5案，核定率雖未高過沿用一般都更案的案件，但審查時間快很多。官員指出，基地面積條件限制，與建商民眾整合仍是最大宗的問題。

新北市30年以上的老屋約有57萬戶，住家老舊都存在安全的危機；以一般都更程序來說，北市申請案已有300件、核定通過150∼180件，核定率50∼60％；新北市則有175件申請案、核定通過54件，核定率31％。去年8月新北市提出「簡易都更」方案，最小的申請面積為152坪，且只要住戶100％同意就可提出申請，審議時間2∼3個月，已有4件申請案，並通過「汐止火車站」案核准建照。

各式都更政策 比一比

新北放寬面積門檻

都市更新處更新發展科科長洪宜萍指出，許多民眾想申請該方案，但多卡在不符合申請面積。目前新北「簡易都更」在審共計3案，包括板橋2案與中和1案，洽詢中有8案。
板橋民生路有宗都更案，因公寓老舊有漏水問題，想透過都更改善居家生活品質，王姓住戶指出，20年前曾找過建商談都更，因一般都更審議時間長，住戶間常有不同聲音，就此作罷，直到去年基地面積門檻從302.5坪放寬到152坪，28戶住戶才決定重新申請。
一般都更案整合不易，霖園開發建設副總經理賴志忠指出，若申請內容不符合法規，又與住戶產生不信任，也擔心文林苑案件再度重演，現在簡易都更只要與地主談合建，若彼此條件能談妥，會比一般都更順利。

台北市為了加速都更效率，去年9月也推行「都更快速通關」，主要也是取得100％土地所有權人同意，審議時間在6個月內，實施半年有6案申請、4案通過，包括萬華區2案、中正區1案與中山區1案，大幅提高核定率到66％。

北市審議僅花45天

日前經由專案小組通過的中正區汀州路與萬華區民和街都更案，扣除公聽會15天的時間，審議時間僅45天，台中市都市更新處處長林崇傑指出，過去一般都更容易產生範圍劃入、分配權利被低估與選配問題，因此審議時間都相當冗長，因此現在採取協議合建「都更快速通關」方案，只要申請前，更新範圍內的地主都能達成共識，僅申請更新獎勵，花費時間比一般都更少一半。

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