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全台流通天數拉長，房仲賣一間房要等五十天，生意難做。資料照片

中古屋 多拖2周才能賣掉

待售期拉長 北高創7季最長紀錄

【洪安怡╱台中報導】中古屋愈來愈難成交，據業者統計去年至今年第3季房屋流通天數，各都會區明顯增加，遠超過去年同期水平。雙北、桃園、高雄都創下連續7季以來，流通天數最長的紀錄，除台南市外，各區40~51天才賣得掉，但去年同期只要26~36天就順利售出，待售期增加2周。

Q2平均降價8%

信義房屋六都的物件流通天數變化，從去年第4季開始大幅走揚。台北市去年第4季為35天，今年第1、2季增為42天，至第3季已延長到50天；高雄市更是從去年第4季的33天，一口氣跳到今年50、51天的水平，桃園地區自去年第1季28天延長到今年第3季43天，一路攀升，中古屋觀望買氣濃厚。 
信義房屋新店總站店專案經理王嘉忠表示，過去4周內可賣掉的房子，現在多半會放到6~8周，近期成交1戶「天闊」，就是放了2個月才成交，而且從今年第2季開始，經手過的買賣物件平均降價5~8%。 
台灣房屋埔心直營店副總經理何淑媚表示，今年第2季開始市況明顯不佳，看屋人潮量縮3~4成，銷售期拉長，加上桃園楊梅地區新成屋與中古屋的行情愈來愈接近，新成屋開價每坪15~16萬元，但7~8年屋齡的中古大樓每坪14~15萬元，導致買方傾向購買新成屋。 
信義房屋企研室專案經理蘇啟榮表示，3年前奢侈稅抵定要實施時，流通天數減少，是因為當時的投資客很快決定，要出售房產獲利了結，所以一度造成賣壓。 

政策未定影響大

蘇啟榮指出，這次同樣有房地合一政策影響，流通天數卻增加，一方面是因為政策未抵定，再加上房地合一是複雜的稅法，不像奢侈稅簡單明瞭，所以民眾傾向觀望，造成流通天數增加。

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