產品多元 3熱區尋寶

建案密集區好挑屋
買方市場來臨！過去1年，房市累積龐大待售屋量，現在正是買方進場挑貨的好時機，《地產王》精選台中3大建案密集區，只要走一趟，眾多新屋隨你挑選比價。
採訪╱洪子恩　攝影╱陳恒芳

【洪子恩╱台中報導】房市秒殺盛況不再，市場供過於求，正是買方挑貨、比價的好時機。台中市待售屋最多的3熱區，分別是北屯的10期廍子，南區中興大學以西，以及沙鹿區的大肚山麓一帶，不僅房價較市區更低，隨著建設逐一到位，成為首購族的最佳選擇。

台中市東山路接待中心林立，買方選擇多。陳恒芳攝

【1.10期、廍子大樓房價還有1字頭】

台74線完工通車利多、加上廣闊重劃區腹地，造就北屯區10期、廍子成為台中市近年推案量最驚人的區域，目前約有2萬戶案量需要去化，是台中市價格最低、選擇也最多元的區段。

10期、廍子一帶，因台74線的落成而迅速發展。

價格最低選擇最多

過去10期、廍子一帶的交通條件不佳，台74線落成後，串聯起台中市的工商業區。惠宇建設總經理顏定滄表示，這裡步調緩慢，就像台北的天母。當初建商取得的地價便宜，所以能推出價格合宜的首購宅。
目前大樓、別墅建案多集中在台74線、廍子溪之間，別墅案因地坪大、總價較高。大樓單價普遍在20萬元、甚至1字頭都有，購屋門檻較低。顏定滄說，台74線沿線區塊仍被看好，惠宇建設明年下半年也將在廍子推出下一案。

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鐵路高架化後年完工，可改善南區的交通動線。

【2.南區西側鐵路高架化迎來補漲】

南區因受鐵路阻隔，房價在原台中市向來偏低，近年因應鐵路高架化議題，房價逐步補漲，待2017年高架化完工，南區和南屯、西區即可縫合，不僅免去塞車之苦，還多了紅線捷運站點，交通便利性大為提升。

鐵路高架化後年完工，可改善南區的交通動線。

較北屯低2~3萬元

若以台灣大道為台中軸心，南區至市中心的距離，與北屯舊4期一帶相同，就平均單價來看，南區卻略低2~3萬元，主因就是交通不便。不過這裡固有優勢是密集的學區及豐富的綠意，生活環境優質，也吸引許多首購族群。
總太地產總經理翁毓羚表示，南區除了鐵路高架化外，鮮有其他房市題材，不適合投資，適合自住，房價也較穩定。「鐵路高架化、加上13期重劃區將完工，交通會明顯改善，建議自住者選在綠地附近，小環境較佳。」

【3.沙鹿大肚山麓千萬元透天市區客最愛】

近年台中市沙鹿區透天建案特別多，多分布在大肚山麓，並集中在北勢東路、鎮南路之間，透天建案總價多在1000~1500萬元左右，也不乏800~900萬元的低總價別墅，提供台中市首購族不一樣的產品選擇。

與保護區相互交錯

大肚山麓建地多為第2種住宅區，與保護區相互交錯，僅能興建透天別墅，鎮南路以東坡度較陡，透天住家高樓層可享視野，鎮南路以西側地勢平坦，住宅更平價。台中市仲介公會理事顏曜智表示，沙鹿本地人嫌新案太貴，現有建案98%買方來自台中市區。
沙鹿至台中市車程20多分鐘，以時間換取空間，是吸引市區客群最大主因。顏曜智指出，現在客戶多觀望中，加上待售戶數也多，建商目前多已暫緩購地推案，先以銷售現有產品為主。

【專家說法總太地產總經理翁毓羚】市場接受度較高

市區土地成本一旦攀高，建商勢必會往低價區跑，因此建案密集的區域，也可以視為市場接受度較高的區域。經過2年的累積，現在不僅案量大，各建案售價也都差不多，對消費者而言，是可以比較各家服務、挑品牌建商的好機會。【洪子恩╱台中豐原報導】

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